ООО "СЗ "Парашютная” оказалось единственным участником банкротных торгов по продаже участка АО СК "Росстрой" в Каменке около пересечения Глухарской улицы и проспекта Королёва и предложило приобрести его за начальную цену 153,9 млн рублей.
Согласно проекту планировки территории (ППТ), на 6,17 га земли должны разместиться детская и взрослая поликлиники, две школы и два детсада.
Согласно данным ЕГРЮЛ, СЗ "Парашютная" поровну принадлежит четырём физлицам: Виталию Ланге, Марине Лябиховой, Кириллу Горбачёву и Степану Метелеву.
По соседству с участком "Росстроя" компания "Норд вест" планировала возвести жилой комплекс общей площадью 29,3 тыс. м2 из трёх корпусов высотой 80 м. Проект прошёл комиссию по земельным вопросам при вице-губернаторе Игоре Албине и был одобрен на Градостроительном совете. Однако против строительства выступали местные жители, которые считают территорию зелёной зоной.
С 2023 года участок арендует СЗ "Парашютная". В 2025 году она вынесла его на Градостроительную комиссию, которую курирует сменивший Игоря Албина вице-губернатор Николай Линченко.
Новый ЖК не получил согласования комиссии — компания не смогла подтвердить обеспеченность жилой застройки школами и детскими садами. Покупка соседнего участка позволит девелоперу показать Смольному, что недостающие объекты в квартале будут.
"Для застройщика покупка участка под социальную инфраструктуру выглядит логичным шагом, если он действительно планирует возвращаться на Градостроительную комиссию с жилым проектом. Сегодня в Петербурге сам по себе земельный участок уже не гарантирует возможности начать стройку: город всё жёстче смотрит на обеспеченность школами, детскими садами, поликлиниками, дорогами и парковками. Поэтому девелоперы вынуждены заранее собирать не только жилой контур, но и инфраструктурный пакет вокруг проекта", — отмечает бизнес–партнёр TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева.
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 4,5-5 млрд рублей. При цене реализации 350 тыс. руб./м2 выручка от продажи квартир составит около 10-11 млрд рублей.
При таких параметрах 153,9 млн рублей, уплаченные за участок "Росстроя", незначительно влияют на экономику проекта. Но это расчёт без социальной нагрузки. Строительство всех предусмотренных ППТ объектов может увести проект в минус, считают участники рынка.
Как рассказали "ДП" в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость", в мае 2026 года в реализации в локации "Каменка" находится три ЖК, все относятся к сегменту "комфорт", в предложении — около тысячи квартир (около 50 тыс. м2).
"Средняя цена предложения в локации зафиксирована на уровне 280 тыс. руб./м2. В I квартале 2026 года на локацию пришлось 44% от объёма реализации по Приморскому району, или 5% сделок по Санкт-Петербургу. Каменка в настоящее время занимает 7-е место среди локаций в структуре спроса по городу", — рассказала директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
"Участок обладает высокой ликвидностью: расположен в обжитом районе с развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой, выезд на ЗСД — всего в 3 км, а маршрут на автобусе до метро займёт от 15 мин. При этом в среднесрочной перспективе в пешей доступности откроется новая станция "Шуваловский проспект", — говорит директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
По его оценке, средние стартовые цены могут составить около 320-350 тыс. руб./м2.
С ним согласна директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
"Сам участок может быть интересен девелоперу с точки зрения масштаба и возможности сформировать полноценную жилую среду с социальными объектами", — полагает она.