Свобода вместо типового ремонта: почему покупатели выбирают квартиры без отделки

Еще недавно квартира с готовой отделкой считалась почти идеальным решением: заехал, поставил мебель — и можно жить. Но сегодня все больше покупателей сознательно выбирают жилье без ремонта от застройщика. Почему рынок постепенно разворачивается в сторону квартир без чистовой отделки, АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Сегодня покупатели все чаще выбирают квартиры без чистовой отделки, но эта тенденция напрямую связана с тем, как изменился сам рынок жилья и насколько сильно размылись границы между классами недвижимости. Формально девелоперы продолжают делить проекты на комфорт, комфорт плюс, бизнес-лайт, бизнес, элит, однако на практике многие комплексы, которые называются бизнес-классом, по своим характеристикам до него не дотягивают: это видно по локации, высоте потолков, плотности квартир на этаже и качеству самого проекта. Из-за этого подход к отделке тоже перестал быть однозначным.

«Если говорить об элитном и настоящем бизнес-классе, квартиры там традиционно продаются без отделки. Причина проста: у покупателей такого жилья слишком индивидуальные запросы, и стандартный ремонт от застройщика для них не имеет ценности. Владельцы все равно будут переделывать пространство под себя — менять планировку, материалы, инженерные решения, дизайн. Поэтому нет смысла переплачивать за типовой ремонт, который потом придется демонтировать. Более того, некоторые застройщики в дорогих сегментах уже даже отказываются от возведения внутренних стен, потому что перепланировки стали нормой: сначала компания тратит деньги на стены, а затем собственник их сносит. В элитном сегменте отсутствие отделки давно воспринимается не как недостаток, а как признак свободы и возможности создать полностью индивидуальный продукт», — пояснила спикер.

При этом, эксперт отметила, что в комфорт-классе ситуация долгое время была противоположной. Здесь квартиры с отделкой стали особенно востребованы, потому что основная аудитория такого жилья — молодые семьи, студенты, люди, переезжающие из других регионов. Для них важно максимально быстро заехать в квартиру, не тратить месяцы на ремонт, поиск рабочих, закупку материалов и постоянный контроль процесса. Намного удобнее получить готовое жилье, поставить мебель и технику и сразу начать жить.

«Именно поэтому крупные девелоперы, работающие в комфорт-сегменте, долгое время активно развивали формат квартир с отделкой. Однако в последние годы ситуация начала меняться. Высокая стоимость жилья, изменения ипотечных условий и жесткая конкуренция между застройщиками заставили рынок искать способы удерживать цены. Одним из решений стал отказ от обязательной чистовой отделки. Квартира без ремонта позволяет снизить стартовую стоимость объекта, а покупателю — не переплачивать сумму, которая автоматически включается в цену квадратного метра. При этом многие компании оставляют возможность дозаказать отделку отдельно, если клиенту все же нужен готовый вариант», — добавила Кудреватых.

Дополнительную роль играет и то, что покупатели стали осторожнее относиться к типовым ремонтам. Несмотря на то, что качество отделки у застройщиков заметно выросло по сравнению с тем, что было 10 лет назад, люди все чаще хотят самостоятельно выбирать материалы, цвета, планировочные решения и уровень качества. Особенно это касается тех, кто рассматривает квартиру как долгосрочное жилье, а не временный вариант.

«С другой стороны, самостоятельный ремонт тоже связан с большим количеством рисков. Не все люди могут делать его своими руками, а поиск подрядчиков часто превращается в серьезную проблему. Рабочие могут затягивать сроки, допускать ошибки, использовать некачественные материалы, а переделки ведут к новым расходам. Кроме того, частный покупатель никогда не получает такие цены на материалы и рабочую силу, как крупный застройщик, который закупает все огромными объемами сразу на сотни квартир. Поэтому в комфорт-классе квартиры с отделкой по-прежнему остаются востребованными, особенно среди покупателей с ограниченным бюджетом, которым важно избежать дополнительных затрат после покупки жилья», — подчеркнула риелтор.

В итоге рынок пришел не к полному отказу от отделки, а к более гибкой модели. Есть девелоперы, которые исторически строили без отделки и продолжают придерживаться этой концепции. Есть компании, которые традиционно ориентировались на квартиры с готовым ремонтом. А часть рынка заняла промежуточную позицию: покупателю предлагают выбор — взять квартиру без отделки и сэкономить на старте либо заказать готовое решение у застройщика. Именно поэтому сегодня все больше людей выбирают квартиры без чистовой отделки: не потому, что отделка стала плохой или ненужной, а потому что покупатели хотят больше гибкости, контроля над бюджетом и возможности адаптировать жилье под собственный образ жизни.