Строительство собственного дома — событие, которое требует внимания ко многим деталям. И одна из самых частых неожиданностей для будущих владельцев участков — это приаэродромная зона.
Если ваш земельный участок находится вблизи аэропорта, для получения Уведомления о начале строительства (Уведомление) и последующей регистрации дома может потребоваться дополнительное согласование. В этой статье мы подробно разберем, кому, когда и зачем нужно согласовывать строительство ИЖС в приаэродромных зонах с ФСО, а также расскажем, как мы можем вам помочь.
Что такое приаэродромная территория и её подзоны
Приаэродромная территория — это зона с особыми условиями использования, которая устанавливается вокруг аэродрома для обеспечения безопасности полетов и защиты населения от шума, электромагнитного излучения и других факторов воздействия авиации .
Эта территория разделяется на семь подзон, в каждой из которых действуют свои ограничения :
Подзона Основные ограничения
1-я Запрещены любые объекты, не связанные с обслуживанием полетов
2-я Ограничения на объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта
3-я Ограничения по высоте объектов
4-я Запрет на объекты, создающие помехи радиотехническому оборудованию
5-я Запрет на опасные производственные объекты
6-я Запрет на объекты, привлекающие птиц
7-я Зона шумового и электромагнитного воздействия — здесь требуются специальные согласования для жилья
Для владельцев участков под ИЖС наиболее актуальна седьмая подзона, так как именно в ней из-за превышения уровня шума и вибраций от пролетающих самолетов устанавливаются ограничения на размещение жилых объектов .
Зачем нужно согласование с ФСО
ФСО (Федеральная служба охраны) — это не единственный орган, с которым может потребоваться согласование. В зависимости от статуса аэродрома согласование может проводиться с разными структурами:
- Для аэродромов гражданской авиации (Шереметьево, Домодедово, Внуково и др.) — с Росавиацией (территориальные органы)
- Для аэродромов государственной авиации — с уполномоченным органом при Минобороны
- Для аэродромов экспериментальной авиации — с эксплуатантом аэродрома
В случае с аэропортами Московского региона (особенно Шереметьево) фактическим органом, выдающим согласование, выступает Центральное МТУ Росавиации, но на практике эту процедуру часто называют "согласование с ФСО", так как требования связаны с обеспечением безопасности полетов, включая перелеты спецбортов .
Как проверить, попадает ли участок в приаэродромную зону
Способы проверки:
- Публичная кадастровая карта — зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) отображаются на карте
- Запрос выписки из ЕГРН — в расширенной выписке об объекте должны содержатся все обременения/ограничения на участок
Документы для согласования: проект дома — основа всего
Если выяснилось, что для вашего участка требуется согласование, вам понадобится проект дома. Это ключевой документ, на основании которого проверяющие органы принимают решение.
Что входит в пакет документов для согласования
Для подачи заявления на согласование строительства (например, через портал госуслуг Московской области) потребуется :
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (если сведения о нем отсутствуют в Росреестре)
- Схема объекта в плане — с указанием размеров дома в горизонтальной плоскости (стоимость подготовки от 1000 рублей)
- Схема расположения объекта на карте М 1:50000 — масштабированная карта местности с привязкой участка (от 1000 рублей)
- Графическое отображение фасадов здания с указанием высот — это один из самых важных документов. От высоты дома зависят ограничения в 3-й подзоне, а также уровень воздействия шума и вибраций на верхних этажах
- (Если реконструкция) — фасады до и после реконструкции
Почему важен именно проект дома
Проект дома для согласования должен содержать:
- Точную высоту здания — от уровня земли до самой верхней точки (конька крыши). Если высота превышает установленные аэродромом ограничения — согласование не выдадут
- Этажность и планировку — для оценки возможного скопления людей и шумовых нагрузок
- Материалы стен и кровли — влияет на радиотехническую совместимость (отражение сигналов)
- Расположение на участке — для проверки попадания в зоны радиопомех
Для Московской области подать заявление для получения согласования в ФСО можно по ссылке: https://uslugi.mosreg.ru/services/21289
Для подачи заявления, Вам потребуется информация по пересчету координат в WGS-84. Как это сделать самостоятельно - будет в нашей следующей статье.
Что мы предлагаем
Мы специализируемся на подготовке технической документации для согласования строительства в приаэродромных зонах. Наша команда поможет:
✅ Подготовить полный пакет документов для подачи в Росавиацию / ФСО — схема объекта в плане, схема расположения на карте М 1:50000, графические отображения фасадов с указанием высот
✅ Разработать проект дома с учетом всех ограничений по высоте, этажности и расположению на участке
✅ Сопроводить процесс согласования — от подачи заявления до получения положительного решения
Если у вас есть вопросы, то вы всегда можете связаться с нами. Контактные данные опубликованы на официальном сайте здесь.
Рекомендуем также подписаться на наш канал в Telegram. Там не дублируется информация с ДЗЕН.
Канал в МАКСЕ. Присоединяйтесь!
Реклама. ООО "КАДАСТР ПЛЮС". ИНН 5029158053.