Горячий Ключ — настоящий, неподдельный южный город для пенсионеров! Здесь спокойно, красиво, есть где прогуляться, есть где поесть, ну и численность населения (в том числе скрытого) позволяет иметь такие дорогие атрибуты, как рестораны, кафе, различные магазины и даже что-то похожее на частную медицину. Жизнь пенсионера здесь похожа на рай земной, как говорится: тепло, сухо и комары не кусают!
Именно это вам скажет тот, кто хочет вам продать там недвижимость, так как реальная ситуация куда сложнее...
Не забывайте мой канал в МАХ, там много интересного - вот здесь можно посмотреть что именно и подписаться если интересно.
Был таким популярным, а теперь... что случилось с Горячим Ключом?
До 2021 года за недвижимостью в Горячем Ключе буквально выстраивались очереди. Дома уходили с такой скоростью и по таким ценам, что со стороны это казалось странным. Это был период потока северных переселенцев и накопленных денег: пенсионеры приезжали массово, деньги в стране были, и недвижимость буквально продавалась за считанные дни!
По всем показателям город к 2025 году мог вырасти до 100 000 человек фактического населения (оно у нас везде отличается от официального), но оказалось, что всё не так просто: стройка велась активно, а коммуникации, к которым подключались новые объекты, практически не менялись с советских времён.
Сокращаем количество переезжающих - как закрывали Горячий Ключ?
В 2021 году краевые власти инициировали масштабные проверки соблюдения градостроительного законодательства по всему региону. Горячий Ключ попал под раздачу одним из первых: оказалось, стройка ведётся без соблюдения норм подключения к общим сетям, без учёта социальных учреждений, и никто даже не собирается этим заниматься.
Ходило много слухов, но если взять сухие цифры, то город, который был рассчитан на 20 000 человек, вдруг вместил в себя официально 40 000 человек, а неофициально 60 000 или более — начались проблемы с местами в школах, перебои электричества и даже перебои с водой, так как застройщики строили дома, но не вкладывались в коммуникации.
В 2022 году стройка по сути в Горячем Ключе была запрещена! Вернее формально она была частично приостановлена. С этого момента разрешено было строить только частные дома на отдельном участке не менее 5 соток, многоквартирные дома, или коттеджные посёлки строить было запрещено.
В общем, решение было принято по объективным показателям, и, несмотря на слухи о том, что кто-то кому-то там не «занёс» и это решение временное, решение в силе по сей день уже пять лет, и, как вы понимаете, если бы слухи были правдой, запрет давно бы сняли.
Горячий Ключ на этих событиях обгоняет Краснодар по ценам!
Запрет новой стройки запустил всем известный процесс дефицита: если раньше рынок регулировался новыми объектами, то теперь те, кто достраивал, говорили открыто: «Это достраиваем, и всё!» Само собой, цены начали подниматься, пенсионеры со всей страны рванули покупать в городе своей мечты хоть что-то, боясь, что в ближайшем будущем сюда вообще вход закроют, и, конечно же, это всё педалировалось всеми, кто продавал: под видом Горячего Ключа стали продавать даже Саратовскую, якобы на слухах, что скоро будет объединение и нужно успеть купить, а уж сколько странных мест продавалось без коммуникаций под соусом слухов, и не сосчитать. Я тогда писала об этом, но как остановить голодного человека, когда он всю жизнь мечтал об этом? Конечно, всё разметалось.
Само собой, на этом спросе цены росли, всё это соединилось с общекраевой тенденцией и...
Спрос в Горячем Ключе начал остывать! «Мы только посмотреть!»
Смотрите, есть логика, которая всегда работает, выглядит она вот так: повышенный спрос приводит к росту цен, а выросшие цены снижают спрос! Ровно это и произошло в Горячем Ключе. Это произошло не потому, что Горячий Ключ стал каким-то плохим, просто покупательная способность тех, кто ранее собирался туда переехать, перестала соответствовать ценам, которые им предлагали. Вот простой график — это количество запросов в Яндексе по месяцам по прямому запросу «Купить дом в Горячем Ключе» с января 2020 по сегодняшний день:
Конечно, если сравнивать подобный город по численности в другом регионе, то даже сегодняшний интерес к Горячему Ключу огромен, но если посмотреть динамику, то интерес упал более чем в три раза за каких-то пять лет — это очень и очень серьёзный показатель, который прямо влияет на один очень важный аспект:
Горячий Ключ - купить можно, продать очень сложно!
Некоторые, когда смотрят на цены, наивно предполагают, что высокая цена на недвижимость — показатель спроса, и если, к примеру, в Горячем Ключе цена высокая, то значит и недвижимость здесь продаётся лучше, чем, к примеру, в Краснодаре. Это когда-то действительно могло работать, но в реальности это уже давно не так. К примеру, в Краснодаре продаётся от 60 до 80% всей недвижимости Краснодарского края, хотя цена, если брать медианную, ниже, чем в том же Горячем Ключе, вот для понимания, как выглядят сегодняшние позиции по ценам:
Причина цен в том же Горячем Ключе — это не спрос и не ликвидность, а ожидание и небольшой объём рынка. Массово покупать здесь перестали ещё пять лет назад, но те, кто купили, или переоценивают свои объекты, или не спешат. Чаще всего продавец объекта в Горячем Ключе выглядит как тот, кто каждый день ходит на рынок со своим товаром, но с ним же и возвращается долгое время подряд.
Почему люди перестали ехать в Горячий Ключ?
Кажется, что причина в стоимости жилья, что люди просто не могут себе позволить туда переезжать, но хотят, как и раньше. И я чуть выше на графике показала, что не только в этом, хотя цены, конечно же, повлияли, но есть одна очень интересная закономерность: во времена СССР Горячий Ключ был желанным местом для пенсии — это был всесоюзно известный курорт, о котором знал, может, и не каждый житель СССР, но очень многие. Поколение, которому была интересна эта территория, — это те, кто родился в 50–60-е годы прошлого века, сейчас им 60–70 лет, и они продолжают сюда переезжать и интересоваться, потому что для них это символ эпохи, а вот поколение, рожденное в 70-х и позже, уже не застало советский маркетинг и относится к Горячему Ключу как к одному из мест на юге. Для этой части населения уже нет того самого ореола вокруг «курортности», и название им особо ни о чём не говорит, кроме того, что это населённый пункт по дороге на море. То есть определённая группа, в которую, к слову, входят все «льготные пенсионеры», просто сократилась, и за счёт этого упал интерес, и, как вы понимаете, дальше это влияние будет только усиливаться.
Горячий Ключ - работы нет, зарплат нет - зачем туда ехать?
Вишенкой на торте являются цифры Горячего Ключа — Росстат по Краснодарскому краю в своей итоговой презентации не просто поместил Горячий Ключ в конец списка, он показал его как место с одними из самых низких зарплат в крае, вот так это выглядит:
Как видите, среднемесячная начисленная заработная плата в Горячем Ключе всего 60 297 рублей. Это до вычета налогов, при этом все мы понимаем, что значит средняя. Буквально это значит, что за 40 000 рублей люди не просто идут здесь работать с удовольствием, а ищут такую работу! При этом и цены на продукты, и цены на жильё здесь на уровне Краснодара, что делает город практически непригодным для переезда молодёжи.
Это всё, конечно же, не значит, что это место не красивое или не спокойное, просто нужно понимать, на что рассчитывать. Мы с удовольствием приезжаем сюда три, а иногда четыре раза в год погулять, но прогулка или даже у кого-то отдых — это не одно и то же, что переезд на постоянное место жительства, поэтому если лет пять назад я очень часто слышала фразу «Хотим в Горячий Ключ», то теперь это большая редкость, более того, люди всё чаще стали говорить: «Только не Горячий Ключ».
Хорошего дня!