Ипотека в апреле продолжила расти — прежде всего за счёт рыночных программ
Апрель 2026 года показал важную тенденцию: россияне стали активнее оформлять ипотеку именно по рыночным программам. И это уже не разовые сделки, а устойчивый сигнал изменения настроений покупателей.
По данным «Дом.РФ», в апреле было оформлено 84 тысячи ипотечных кредитов на 359 млрд рублей.
Это:
• на 4% больше, чем в марте 2026 года
• на 24% больше, чем в апреле прошлого года
Главный драйвер роста — именно рыночная ипотека.
📌 За апрель по рыночным программам выдали:
• 48,5 тыс. кредитов
• на сумму 149 млрд рублей
Это выше мартовских показателей:
• +5% по количеству
• +6% по объему выдач
Особенно показательно, что доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач выросла до 58%. Для сравнения: в первом квартале этот показатель составлял 47%.
Почему это происходит?
Главная причина — постепенное снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. 24 апреля Банк России уже восьмой раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,5%.
И рынок сразу начал реагировать.
Наиболее заметно изменения ощущает именно вторичный рынок жилья. Покупатели, которые долго откладывали решение из-за высоких ставок, начинают возвращаться на рынок. Для многих ежемесячный платеж становится уже более психологически и финансово приемлемым.
Крупнейшие банки также фиксируют рост активности:
• В «Сбере» объем выдачи рыночной ипотеки за год вырос почти в 4 раза
• В ВТБ доля рыночных программ достигла уже 45%
Это говорит о постепенном восстановлении баланса рынка, который последние годы во многом держался только на льготных программах.
💡 Что это значит для покупателей?
Сейчас рынок входит в очень интересный период:
🔹ставки постепенно снижаются
🔹выбор объектов на вторичке пока еще достаточно большой
🔹 продавцы стали более гибкими в переговорах
Но при дальнейшем снижении ставок спрос, скорее всего, продолжит расти. А вместе с ним начнет сокращаться количество действительно выгодных предложений.
Поэтому многие покупатели сейчас занимают выжидательную, но уже более активную позицию: мониторят рынок, подбирают варианты и готовятся к выходу на сделку.
Рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям ипотечных ставок. И даже снижение на 1–2% способно заметно изменить спрос, цены и скорость продажи объектов.
Сейчас мы как раз наблюдаем начало такого периода.
