Внимательно следим за руками за цифрами
На фоне слёз по обвалу спроса на рынке новостроек совершенно незамеченными проходят интересные цифры.
Коммерческий комфорт-класс в Москве внутри МКАД мы уже "похоронили".
На очереди бизнес-класс?
По итогам янв-апр 2026 сокращение строительства новых площадей в комфорте -45%, в бизнесе -40%. Премиум и делюкс в жирном плюсе 65% по сравнению с аналогичным периодом 2025. Премиализация первичного рынка старой Москвы продолжается. Ну ок.
Может спрос в премиуме растет?
66% сделок за янв-апр 2026 пришлось на бизнес-класс. Причем, просадка спроса г/г в разрезе классов выглядит интересно:
- комфорт -52% - понятно, нет предложения = нет сделок, да и в ипотеке тяги нет.
- элит (премиум+делюкс) -32% - при том, что предложение +65% - так вот где навес предложения?!
- бизнес -24% - самый устойчивый по спросу сегмент на сегодняшний день.
В итоге, в структуре спроса доля бизнес-класса растет пятый год подряд, а предложение начало сокращаться... пу-пу-пу..
Но, справедливости ради, рано делать драматические выводы. Учитывая непредсказуемость сроков получения РнС, корректно цыплят новые старты считать в конце года.
Продолжаем держать руку на пульсе рынка.
