Медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы в апреле 2026 года составила 15,5 млн рублей. В Сочи за такой же бюджет можно купить квартиру в 1,3–1,8 раза больше по площади. Если в столице речь идет о квартире около 38 кв. м, то на юге за 13–15 млн руб. доступны варианты в 50–70 кв. м за пределами центра, в том числе на второй—третьей линии от моря. Об этом Движение.ру рассказали в пресс-службе «Яндекс Поиска».
Если для покупателя важнее не площадь, а локация, то в Сочи за 6–14 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру на первой линии у моря. Обычно это жилье с ремонтом площадью 30–53 кв. м. На первичном рынке столичного бюджета, по оценке аналитиков, обычно хватает на однокомнатную или компактную двухкомнатную квартиру площадью 17–43 кв. м, стоимостью от 8 млн руб.
В Геленджике и Новороссийске возможности еще шире. За 12–14 млн руб. на вторичном рынке доступны трех- или четырехкомнатные квартиры площадью 60–92 кв. м. Это в 1,6–2,4 раза больше средней квадратуры московской «однушки». В отдельных случаях суммы хватает и на два объекта меньшей комнатности.
На первичном рынке южных городов за такие деньги можно приобрести две двухкомнатные квартиры в проектах, удаленных от моря. Стоимость одного объекта начинается от 5,5 млн руб., говорят эксперты.
В Краснодаре бюджет от продажи московской однушки позволяет купить либо две двухкомнатные квартиры на вторичном рынке старого фонда за пределами центра примерно по 7 млн руб. каждая, либо одну четырехкомнатную квартиру примерно за 14 млн руб. В новостройках этой суммы достаточно для просторной двухкомнатной квартиры комфорт-класса площадью 48–57 кв. м при цене от 5,9 до 14,3 млн руб.
Что можно купить при продаже «двушки»
Если продавать не однокомнатную, а двухкомнатную квартиру в Москве, разница становится еще заметнее. По данным «Циана», в мае 2026 года средняя цена кв. м на вторичном рынке столицы для типового жилья в панельном доме внутри МКАД, в 10–15 минутах пешком от метро и с обычным ремонтом составила 361 тыс. руб. Таким образом, стандартная двухкомнатная квартира площадью 56 кв. м стоит около 20,2 млн руб.
Аналитики «Циана» подсчитали, что за эту сумму на вторичном рынке в южных городах можно взять:
- «трешку» в Геленджике;
- две «двушки» в Анапе и Новороссийске;
- две или три «простеньких» трешки в Краснодаре.
«При такой калькуляции следует помнить, что качество жилого фонда советской постройки за пределами Москвы отличается в худшую сторону. Это же относится и к состоянию дворов, организации парковочного пространства, работе управляющей компании», — отметил Алексей Попов, главный аналитик «Циан».
Сколько кв. м можно купить в фоновой** застройке за 20.2 млн руб. Сколько кв. м можно купить в недавно сданных новостройках*** за 20.2 млн руб. Сколько кв. м можно купить в строящихся**** новостройках за 20.2 млн руб. Анапа 135 кв. м 103 кв. м 61 кв. м Геленджик 93 кв. м 63 кв. м нет строящихся корпусов Новороссийск 143 кв. м 106 кв. м 99 кв. м Краснодар 166 кв. м 128 кв. м 116 кв. м
* в панельном/кирпичном доме 1960-1990-х гг. постройки, внутри МКАД, с обычным ремонтом.
** в многоэтажном доме 1960-2000-х гг. постройки с обычным ремонтом.
*** в домах, построенных в 2015-2025 гг., предложения от физ. лиц.
**** в строящихся корпусах, предложения от застройщиков.
.
Если продавать двухкомнатную квартиру в Москве и переезжать на юг за новым жильем, то самый выгодный «обмен» — в Краснодаре, Анапе и Новороссийске, подчеркивает Попов.
За столичную «двушку» можно позволить:
- «трешку» в Анапе и Новороссийске;
- две «двушки» в Краснодаре;
- а вот при переезде в Геленджик хватит лишь на чуть большую по метражу «двушку».
В строящихся корпусах:
- в Анапе получится купить лишь «двушку»;
- в Геленджике не получится купить ничего (там сейчас нет активных проектов, говорят эксперты);
- в Краснодаре и Новороссийске придется или выбирать из чуть более дешевых ЖК или из более компактных «двушек».
При этом аналитики «Циана» отмечают, что за год картина почти не изменилась. Рост цен на вторичном рынке составил от +14% в Москве до +3% в Новороссийске. На доступность переезда это почти не повлияло.
«На 5-летнем отрезке можно отметить снижение доступности жилья в Геленджике. Если в столице вторичка с 2020 года стала в 1,9 раза дороже, то в Геленджике рост цен — почти 3-кратный (что „убирает“ 1 комнату из любого варианта переезда)», — заключил Попов.
В расчетах использовали данные сервиса «Яндекс Поиск» по квартирам за март—апрель 2026 года. Анализ охватывал первичный и вторичный рынки жилья в Москве, Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске и Краснодаре. Сравнение проводилось на основе медианной полной стоимости квартир, их медианной площади и медианной стоимости квадратного метра в поисковой выдаче по соответствующим городам.
Напомним, в I квартале 2026 года медианная стоимость 1 кв. м в новостройках на Черноморском побережье Краснодарского края составила от 239 тыс. до 459 тыс. руб., следует из данных сервиса «Яндекс Поиск».
Самая высокая медианная цена зафиксирована в Сочи — 459 тыс. руб. за кв. м. В Анапе показатель составил 386 тыс. руб., в Новороссийске — 239 тыс. руб.