Для некоторых россиян малогабаритки — единственный шанс купить собственное жилье. Эксперты рассказали ТАСС, сколько стоят самые маленькие квартиры в России и какая площадь считается минимальной для возможности прописаться
Два "квадрата"
В Москве на вторичном рынке стоимость микроквартир начинается с 1,25 млн рублей. Речь идет о студии 2,5 кв. м без окна на первом этаже в районе Люблинo. Жилье c черновым ремонтом продается в доме 2002 года постройки. Продавцы в объявлении обещают столичную прописку сразу после сделки.
Также в Москве продается студия площадью 9 кв. м в старом доме у метро "Водный стадион". Ее стоимость — 3,8 млн рублей. В квартире выполнен евроремонт. Рядом парк и разнообразная инфраструктура.
На первичном рынке Москвы площадь самой компактной квартиры — 13,5 кв. м, рассказал ТАСС коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин. Такой объект без отделки можно купить за 6,2 млн рублей в Коммунарке. При этом два года назад минимальная площадь в новостройках составляла 15,7 кв. м. Столь компактную студию можно было приобрести за 8,3 млн рублей в районе Западное Дегунино.
Как рассказал ТАСС гендиректора "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков, стоимость маленьких квартир, особенно в центре городов, кажется доступной, но сразу после покупки чаще всего нужен ремонт с бюджетом в 1–2 млн рублей. Этот расход продавцы закладывают в цену. "Отдельный момент — сам формат. Площадь около 10 кв. м ограничивает сценарии жизни: кухня совмещена с комнатой, санузел компактный, хранение вещей проблемное. Даже при потолках выше 3 м это не решает вопрос комфорта", — предупредил эксперт.
Смена тренда
Интерес к малогабариткам рос в России в 2024–2025 годах на фоне подорожания жилья, но сейчас вектор меняется, рассказал ТАСС управляющий партнер агентства "Генератор недвижимости" Константин Анохин. Например, в Москве и области новостройки все чаще выходят на рынок с квартирами площадью от 28 кв. м. Ограничения появились на уровне согласования проектов. В Санкт-Петербурге такой формат пока сохраняется, но рынок движется в ту же сторону. При этом доля микрожилья в новостройках все еще остается заметной — от 12 до 15% предложения.
Гендиректор директор агентства недвижимости "Невский простор" Алла Шинкевич считает, что покупатели стали осторожнее относиться к маленькому жилью. По ее словам, форматы площадью 3–4 кв. м все чаще вызывают недоумение. В основном выбирают студии площадью 17–18 кв. м, которые имеют санузел, кухонную зону и нормальную планировку. Ограниченный спрос также связан с тем, что Росреестр не зарегистрирует собственность, если покупателей будет несколько и на каждого из них придется меньше 6 кв. м общей площади приобретаемой недвижимости.
Инвестиции и прописка
Минимальная норма жилой недвижимости составляет 10 кв. м, рассказали ТАСС эксперты. Более компактные варианты апартаментов не могут иметь юридический статус жилья, прописаться в них будет невозможно, обратил внимание Проскурин. "В этом году Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах. Однако оформить ее можно лишь в помещениях, параметры которых соответствуют жилым нормативам. В частности, площадь должна составлять по меньшей мере 10 кв. м", — прокомментировал он.
Для оформления прописки также принято приобретать доли, в том числе невыделенные, которыми нельзя распоряжаться без согласия остальных собственников. "В таком случае порог входа стартует всего от 1 млн рублей", — добавил Проскурин.
Кроме того, небольшие квартиры и апартаменты покупают инвесторы-рантье, чтобы сдавать в краткосрочную аренду. Правда, со студий они сейчас переключились на однокомнатные квартиры с более стабильной ликвидностью, сообщил Летенков. "Доходность у микростудий снизилась, срок экспозиции вырос, и продавцы начали снижать цену. К этому добавляются постоянные расходы. Налог на имущество достигает ощутимых сумм, коммунальные платежи в центральных районах города для маленькой площади выглядят непропорционально высокими. В итоге потенциальный владелец видит не только цену покупки, но и ежемесячную нагрузку, которая съедает экономию на входе", — объяснил собеседник агентства.
Вера Сайгина