Dubai Land Department (DLD) представил новую модель долевого владения недвижимостью — Fractional Ownership Framework. Система позволит нескольким инвесторам совместно покупать один объект недвижимости в Дубае.
Инициатива направлена на то, чтобы сделать рынок более доступным для частных покупателей и инвесторов, особенно в премиальных районах города.
Что изменится для покупателей
Согласно новым правилам:
- один объект смогут совместно приобретать до 10 человек
- право собственности будет официально регистрироваться через DLD
- для каждого владельца будут фиксироваться доли, права и обязанности
Новая модель распространяется как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
Как будет работать система fractional ownership
Все операции планируется проводить через цифровую инфраструктуру Dubai Land Department и блокчейн-систему Smart Trust.
Это позволит:
- фиксировать доли каждого совладельца
- автоматизировать распределение доходов
- упростить покупку и продажу долей
- повысить прозрачность сделок
Также будут использоваться единые юридические соглашения, регулирующие:
- обслуживание недвижимости
- правила использования объекта
- распределение расходов
- условия выхода из совместного владения
Для кого создаётся новая модель
Система ориентирована на несколько категорий инвесторов:
- молодых покупателей
- международных инвесторов
- людей с ограниченным бюджетом
- тех, кто хочет диверсифицировать вложения
Фактически модель позволяет инвестировать в дорогую недвижимость без необходимости покупать объект полностью.
Какие районы могут стать наиболее популярными
Ожидается, что формат fractional ownership будет особенно востребован в районах с высокой стоимостью недвижимости.
Среди них:
- Downtown Dubai
- Dubai Marina
- Palm Jumeirah
- Business Bay
В этих локациях стоимость жилья часто остаётся слишком высокой для одного частного инвестора.
Почему Дубай развивает долевое владение
Новая система рассматривается как часть стратегии Dubai Economic Agenda D33.
Основные цели инициативы:
- привлечение международного капитала
- развитие цифровой экономики
- увеличение инвестиционной активности
- создание новых форм владения активами
Как это может повлиять на рынок недвижимости
Ожидается, что новая модель:
- увеличит количество сделок
- расширит круг инвесторов
- повысит ликвидность рынка
- ускорит развитие proptech-платформ
Кроме того, DLD планирует подключить лицензированные сервисы, через которые можно будет покупать и продавать доли в недвижимости.
Новый этап для рынка недвижимости ОАЭ
Модель fractional ownership уже активно используется в США, Европе и Азии. Теперь аналогичная система появляется и в ОАЭ.
Для Дубая это ещё один шаг в сторону цифровизации рынка недвижимости и развития более гибких инвестиционных инструментов.
Если статья была полезной — подпишитесь на наш Дзен. Мы публикуем такие материалы каждую неделю, будем на связи.