Арбитражный суд обязал самарскую мэрию устранить препятствия для застройщика
Арбитражный суд Самарской области удовлетворил исковые требования компании ООО «РСУ-10». Предметом спора стали действия администрации города, которые, по мнению заявителя, создавали препятствия для реализации договора о развитии застроенной территории. Конфликтная ситуация возникла вокруг судьбы жилых домов, расположенных в границах улиц Ульяновской, Никитинской, Буянова и Вилоновской, неподалеку от Губернского рынка.
Данный квартал был передан строительной фирме в 2019 году на основании контракта. Документ предполагал расселение ветхого жилого фонда, снос старых строений и последующее возведение на освободившемся участке новых объектов недвижимости, о чем сообщает издание «ВолгаНьюс».
Как следует из материалов судебного разбирательства, основное разногласие возникло на этапе запуска проекта. Первоначально ООО «РСУ-10» потребовало в судебном порядке обязать градоначальника принять официальные решения о признании нескольких многоквартирных зданий по улице Буянова аварийными и подлежащими сносу. Отдельно истец настаивал на проведении процедуры изъятия для муниципальных нужд жилых помещений, попавших под расселение, а также земельных участков под ними, что является обязательной бюрократической процедурой.
В ходе судебного процесса стало известно, что компания выкупила недвижимость, расположенную по адресу улица Буянова, 113, за 24,7 миллиона рублей. В связи с этим заявленные требования были скорректированы. Застройщик попросил суд обязать городскую администрацию рассмотреть вопрос по оставшимся строениям, выдвинуть требования о сносе к собственникам аварийных домов, а также инициировать процедуру изъятия помещений и земли.
Судебная инстанция приняла сторону застройщика, признав его требования обоснованными. В мотивировочной части вердикта указывается, что без совершения запрашиваемых действий со стороны муниципальных властей компания физически не имеет возможности приступить к расселению граждан, исполнению обязательств по выплате компенсаций и предоставлению нового жилья.
Блокировка указанных процедур, в свою очередь, делает невозможным переход к подготовительным и строительным работам, что прямо предусмотрено подписанным сторонами договором. Таким образом, мэрии в судебном порядке указано на необходимость выполнения своей части обязательств для продолжения реновации квартала в центре Самары.