Более 250 тысяч рублей компенсации отсудили у застройщиков южносахалинцы

Мораторий на штрафы застройщикам не повлиял на количество претензий южносахалинцев к приобретаемой недвижимости. Количество судебных разбирательств с начала этого года осталось на том же уровне, что и до введения нового правила. О том, какие иски предъявляли к девелоперам и чем заканчивались дела — разбиралось ИА SakhalinMedia.

Рост претензий к застройщикам по поводу некачественного жилья зафиксировали российские эксперты за последние годы. Суммы каждого из дел исчисляются сотнями тысяч рублей. К таким делам относятся: взыскание стоимости устранения недостатков, уменьшение стоимости цены квартиры на стоимость устранения недостатков, расторжение договора с взысканием убытков и другие.

Эксперты, опрошенные "Ъ-Недвижимостью" (18+), связывают массовость случаев некачественной отделки с введением моратория на взыскание неустойки с застройщиков, действовавшего с марта 2024 года до конца 2025 года. По словам специалистов, девелоперы получили возможность не соблюдать требования к качеству так жестко.

Мораторий запрещал дольщикам требовать пени за задержку сдачи квартир, штрафы за дефекты и проценты при расторжении договора долевого участия (ДДУ). Он действовал с марта 2024 года по конец декабря 2025 года. После истечения сроков ответственность застройщиков по 214‑ФЗ и ГК была восстановлена с начала этого года.

За этот период в Южно-Сахалинске сдали 27 жилых новостроек, в том числе и те, которые входят в ЖК, которые до сих пор строятся. Например, за это время сдали большую часть "Уюн парка" от "ПИК", часть "Большой полянки" от ГК "Лиго", часть "Южного парка" от "Сахалин Дом".

Чтобы понять, изменилось ли количество претензий к застройщикам за время действия их "неприкасаемости", ИА SakhalinMedia обратилось к судебной статистике. Издание изучило дела с начала этого года (4 месяца) и за такой же период в 2023 году — до введения моратория, то есть с января по конец апреля. В Южно-Сахалинском городском суде рассказали, что за эти периоды было рассмотрено по два дела в 2023 и 2026 годах.

Судебные тяжбы с застройщиками

Так, более 250 тысяч рублей за некачественный ремонт в новострое отсудили южносахалинцы с января по конец апреля 2026 года. В суд поступил иск к "Специализированный застройщик "Инспайр" о взыскании стоимости выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и судебных издержек.

Суд удовлетворил требования частично. В ходе разбирательства выяснилось, что качество объекта не соответствовало условиям договора долевого строительства. В результате с ответчика взыскали рыночную стоимость работ по устранению недостатков из-за нарушения технических регламентов.

При этом изначально истец просил взыскать с застройщика почти 1,1 млн рублей, но по результатам судебно-строительной технической экспертизы компенсацию снизили до 158 тысяч рублей. Также снижена сумма компенсации морального вреда до 15 тысяч рублей и взыскана неустойка 4,7 тысячи рублей.

Другое дело было связано с ООО "Специализированный застройщик "Сахинстрой". Истец просил суд обязать ответчика устранить недостатки, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей. Суд удовлетворил требование устранить недостатки, а компенсацию морального вреда снизил до 20 тысяч рублей в пользу каждого истца.

До моратория

За период с 1 января по 30 апреля 2023 года, до введения моратория, Южно-Сахалинский городской суд рассмотрел два дела по взысканию компенсации с девелоперов. По одному из дел истец в итоге отказался от заявленных требований к ООО "ТранзитПлюс" от взыскания стоимости устранения недостатков.

По иску к ООО "СК "АРТ ЭЛЬ" суд отказал обязывать застройщика возмещать затраты на устранение недостатков: на балкон в квартире затекали осадки. Решение обосновали тем, что ранее истец уже обращался в суд с иском к этому же ответчику и требовала устранить недостатки, что и было сделано по решению суда.

Следует отметить, что в суд преимущественно обращаются истцы с требованием о взыскании неустойки в рамках долевого строительства, а также в рамках споров, связанных с задержкой передачи квартир, — подытожили в суде.