В Ростовской области торговые центры начали менять формат после массового ухода и сокращения числа магазинов крупных модных брендов. Эксперты считают, что региональные ТЦ ждут не закрытия, а масштабная перезагрузка. В каком формате — узнал корреспондент RostovGazeta.
Ростовские торговые центры оказались на этапе серьезной трансформации. После ухода и оптимизации крупных сетей модных магазинов часть объектов начала терять арендаторов и покупательский трафик. Однако эксперты уверены: речь идет не о кризисе отрасли, а о смене модели потребления.
Как рассказал основатель девелоперской компании «Отелит», региональный представитель Российского совета торговых центров Евгений Бурденюк, федеральные бренды в регионах начали сокращать площади на 30–50%, оставляя пустующими до четверти торговых пространств.
«Когда такие крупные игроки, как H&M, Zara или LPP, уходят, ТЦ теряют не только арендатора, но и основной поток посетителей. В первые месяцы падение трафика может достигать 20–30%», — отметил эксперт.
По его словам, наиболее уязвимы старые районные ТЦ без современной инфраструктуры и сильной развлекательной составляющей. При этом рынок уже начал адаптироваться. Освободившиеся площади постепенно занимают фитнес-клубы, гастропространства, пункты выдачи маркетплейсов, детские центры и сервисные компании.
Торговые центры пустеют? Почему ростовский бизнес массово избавляется от магазинов
Соучредитель Kronung Group Филипп Шраге считает, что ситуацию правильнее называть «управляемой трансформацией», а не кризисом.
«Посещаемость торговых центров действительно снижается — особенно в fashion-сегменте и электронике. Но свободные площади не растут лавинообразно. Рынок адаптируется к новым привычкам покупателей», — объяснил Шраге.
Эксперт отметил, что классическая модель ТЦ как места исключительно для покупок постепенно уходит в прошлое. Сегодня успешные объекты делают ставку на развлечения, фуд-холлы, семейный отдых, фитнес и медицину.
В Ростове уже есть примеры подобных изменений. После перепрофилирования бывших площадей магазинов одежды под фитнес-зоны, центры здоровья и гастропроекты некоторые торговые центры смогли сократить вакансию почти вдвое и частично вернуть трафик.
По прогнозам экспертов, к концу 2026 года доля пустующих площадей в Ростове может вырасти до 12–18%, однако выживут те объекты, которые смогут быстро перестроить концепцию и превратить ТЦ в полноценные городские пространства для отдыха и досуга.
Ранее RostovGazeta писала о том, почему ростовские предприниматели продают кондитерские.