Ваш застройщик просрочил квартиру до 2024 года, а суд насчитал штраф в 10 раз меньше ожидаемого. Закон 2024 года снизил ставку с 50% до 5%, суды применяли его задним числом. КС РФ в апреле 2026-го это запретил: к нарушениям до 1 сентября 2024 применяется старая ставка. Срок пересмотра: до 14 июля 2026.
💡 Что произошло с 1 сентября 2024 года
Раньше дольщик, выигравший суд против застройщика, получал штраф по Закону о защите прав потребителей: 50% от присуждённой суммы. Застройщик не выплатил добровольно — суд накидывал ещё половину сверху. Это работало как стимул для застройщиков решать вопросы до суда.
С 1 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон №266-ФЗ от 8 августа 2024 года. Он внёс изменения в часть 3 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Штраф снизили с 50% до 5%.
Снижение в 10 раз.
Смысл поправки был понятен: застройщики давили на государство, говорили, что 50% штраф их разоряет. Но побочный эффект оказался неожиданным. Многие суды начали применять новый размер штрафа к делам, где нарушение случилось задолго до сентября 2024 года. Человек ждал квартиру ещё в 2022-м, нарушение было тогда же — а штраф ему считают по правилам 2024 года.
⚖️ Что сказал КС РФ в постановлении №24-П
14 апреля 2026 года Конституционный суд вынес постановление №24-П по жалобам двух дольщиков — Струкалина и Хлебнова. Оба получили штраф по новой ставке 5%, хотя нарушение застройщика произошло до вступления закона в силу.
КС РФ не признал закон неконституционным — но истолковал его так, что суды больше не смогут применять новые правила задним числом.
Позиция суда: часть 3 статьи 10 Закона №214-ФЗ и статья 2 Закона №266-ФЗ не предполагают применения нового порядка исчисления штрафа к правоотношениям, где обязанность уплатить штраф возникла до 1 сентября 2024 года.
Иначе говоря: новый закон регулирует будущее, а не прошлое. Если ваш застройщик нарушил обязательство до 1 сентября 2024 года — ваши права определяются старыми нормами.
КС РФ ссылался на статью 4 Гражданского кодекса РФ (действие закона во времени), статьи 19, 35, 54, 55 Конституции РФ, а также на собственные правовые позиции о недопустимости ухудшения положения граждан путём ретроспективного применения более строгих норм.
🔍 Кого это касается прямо сейчас
Постановление применимо, если выполняется ключевое условие: обязанность застройщика уплатить штраф возникла до 1 сентября 2024 года.
На практике это означает, что нарушение обязательства по ДДУ — например, просрочка передачи квартиры, неустранение недостатков — произошло до этой даты.
Три типичные ситуации:
Первая: вы уже судились и суд применил ставку 5% к нарушению, которое было до сентября 2024 года. Решение можно пересмотреть. КС РФ прямо указал, что дела Струкалина и Хлебнова «подлежат пересмотру в установленном порядке».
Вторая: вы ещё не подавали иск, но нарушение было до сентября 2024 года. При подаче иска требуйте штраф 50%, ссылайтесь на постановление КС РФ №24-П.
Третья: нарушение произошло после 1 сентября 2024 года. Здесь действует новый порядок, штраф 5%. КС РФ это не оспаривает.
📋 Срок и порядок пересмотра
Постановление КС РФ является основанием для пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам — пункт 3 части 4 статьи 392 ГПК РФ.
Обратите внимание: дела дольщиков рассматриваются в судах общей юрисдикции (районный суд, мировой судья), поэтому применяется ГПК РФ, а не АПК.
Срок подачи заявления о пересмотре — три месяца с момента, когда стало известно об основании пересмотра (статья 394 ГПК РФ). Для постановлений КС РФ срок считается с даты официальной публикации.
Постановление №24-П опубликовано 14 апреля 2026 года. Срок истекает 14 июля 2026 года.
Шаг 1. Проверьте своё решение суда. Найдите в тексте, по какой ставке рассчитан штраф. Если указана ставка 5% (или сослались на ч.3 ст.10 ФЗ-214 в редакции 2024 года) — это ваш случай.
Шаг 2. Убедитесь, что нарушение возникло до 1 сентября 2024 года. Просрочка, неустранение недостатков, невыплата — момент нарушения должен быть до этой даты.
Шаг 3. Подайте заявление о пересмотре в суд, который вынес решение. В заявлении сошлитесь на Постановление КС РФ №24-П от 14.04.2026 как новое обстоятельство. Укажите конкретную сумму, которую суд недосчитал из-за применения ставки 5%.
Шаг 4. Привлеките юриста. Пересмотр по новым обстоятельствам — процессуально чувствительная процедура. Нужно правильно сформулировать заявление, чтобы суд не отказал по формальным основаниям.
📌 Итог
Закон №266-ФЗ снизил штраф по ДДУ с 50% до 5% — с 1 сентября 2024 года.
КС РФ в постановлении №24-П от 14 апреля 2026 года разъяснил: новая ставка не применяется к нарушениям, которые возникли до 1 сентября 2024 года.
Если суд насчитал вам 5% вместо 50% по старому нарушению — у вас есть основание для пересмотра. Срок: до 14 июля 2026 года.
У вас была просрочка по ДДУ? Как рассчитали штраф в суде?
Подпишитесь — разбираем судебные решения, которые влияют на вас прямо сейчас:
Telegram: https://t.me/rgroupmedia
Сайт: rebogroup.ru
Материал носит общий информационно-аналитический характер и не заменяет консультацию по конкретной ситуации. Если ваш случай требует правового разбора — обратитесь к нам в Ребо Групп.
Информация актуальна на май 2026 года. Источники: Постановление КС РФ №24-П от 14.04.2026; ч.3 ст.10 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 (ред. ФЗ №266-ФЗ от 08.08.2024); ст.13 Закона РФ №2300-I «О защите прав потребителей»; ст.4 ГК РФ; п.3 ч.4 ст.392, ст.394 ГПК РФ; ст.19, 35, 54, 55 Конституции РФ.