Как выбрать надёжного застройщика: мой конкретный алгоритм 🔎🏗️
«Как не нарваться на долгострой?» - один из топ-вопросов которые мне задают. Эскроу правда защищает деньги. Но затяжная стройка всё равно стоит вам денег через аренду, изменение планов, нервы. Поэтому выбор застройщика важен даже при эскроу.
Шаг первый: история сданных объектов. Открываете ДОМ.РФ - там публичный реестр всех застройщиков и объектов. Задержка до 3 месяцев - норма рынка. До 12 месяцев - тревожно. Больше года или отсутствие сданных объектов - красный флаг🚩
Шаг второй: финансовая прозрачность. Публичные компании раскрывают отчётность на e-disclosure.ru. Смотрю на динамику выручки за 2-3 года, долговую нагрузку, чистую прибыль. Резкое ухудшение показателей при активных продажах нового - плохой знак.
Шаг третий: эскроу-счета (с 2019 года обязательно).
Шаг четвёртый: темп строительства лично. Я езжу смотреть объекты которые планирую рекомендовать - сравниваю реальный темп с планом-графиком.
Шаг пятый: репутация в профессиональном сообществе. Регулярно общаюсь с коллегами из других агентств - это ценная неформальная база.
Шаг шестой: поведение менеджера при сложных вопросах. Спросите про задержки прошлых проектов - нормальный менеджер расскажет честно.
Если в ответ только «у нас всё отлично, вот буклет» - это информация.
Ни один шаг не даёт стопроцентной гарантии. Но совокупность всех шести сильно снижает риск
❓Хотите проверить конкретный объект который рассматриваете?
✍️Пишите - разберём вместе
#застройщик #новостройки #экспертный #алгоритм #недвижимость
