Часто индивидуальное строительство оборачивается тратой времени, сил и потерей денег. При чем причины одни и те же каждый раз.
В первой части упоминал клиента со странным проектом. Тогда технической стороны не касался. А задуматься было над чем. Итак проект, дом якобы для постоянного проживания. Фундамент - плита: щебень -15м3, песок-29м3, утеплитель 50мм, бетон В20 - 23м3, арматура Ф10 АII 250х250 - 0,46т. Это не краткое описание, а содержание всего раздела фундамент не считая прямоугольника с размерами. Курсовая работа ПТУ с ошибками в диаметре, марке, количестве арматуры. Конечно СП не всегда истина в последней инстанции, но тут нет намека на расчет, ссылок на отчет о геологии.
Смотрю геологию - глина и уклон приличный.. Какая плита, какой песок??? За что с мужика содрали за привязку к участку.
Плитный фундамент можно сделать и на склоне, но объем земляных работ - грех технический подвал не сделать.
Клиент был очень удивлен, что не УШП. Раздел отопления отсутствует, на вентиляцию ни намека, проект электроснабжения состоит из плана розеток и выключателей. Человек думает, что у него есть проект и осталось только строить. Фактически же мина замедленного действия. К тому же по такому проекту невозможно контролировать рабочих.
Типичные ошибки начального этапа строительства дома
1. Неудачный участок.
Первые трудности создаются при покупке участка. Не по наслышке знаю найти подходящий участок не так просто. Не редкость в итоге покупается по критерию большой скидки или локации что другие не взяли. За скидками могут скрываться различные трудности. Это могут быть участки неправильной формы, участки в зоне с особыми условиями использования территорий. Немало хлопот может доставить рельеф, грунтовые воды или насыпной грунт.
2. Стройка без проекта.
В принципе нет сверхзадачи на более менее благоприятном участке построить укрытие от дождя и ветра формата до 6х10. Но если сначала не прорисовать эскиз и не продумать в деталях и нескольких вариантах на бумаге - количество потерянного времени на доработки по ходу зашкаливает. И все равно когда коснется комфорта и функциональности, то потом что то окажется не на месте, другое слишком маленькое итд.
Когда идет речь о постоянном доме, особенно размерами побольше, такой подход не годится. Полбеды когда в дачном домике вдруг стало зябко - можно собраться и уехать, отложив ремонт проблемы на более теплые времена. Плохо, когда такое происходит в единственном жилье.
Лучшее решение поручить составление проекта специалисту. Индивидуальный проект предпочтителен поскольку архитектор максимально изучит потребности заказчика и составит проект наиболее точно соответствует им с учетом особенностей участка, источников отопления, электроснабжения, водоснабжения, подключений канализации. Это по идее, увы встречаются с завышенным чувством собственной важности. Недостаток - индивидуальный проект составляется довольно долго и стоит дорого.
Второй путь подобрать в множественных банках проектов типовой под свои желания и заказывать у автора корректировку с привязкой к участку.Такой проект обойдется дешевле и будет готов существенно быстрее. Но скорее всего результат окажется дальше от желаний, чем результат индивидуального проектирования. В этом случае можно столкнуться с нежеланием подробно вникать во все детали.
Тем не менее, подробно сформулировав и проанализировав все условия и потребности, собрав их в условие задачи, имеете все шансы но нормальный проект. Многие архитектурные бюро начинают знакомство с клиентом с опросного листа из десятков вопросов.
3. Не те строители.
Многие пытаются построить дом собственными силами с привлечением диких бригад строителей. Идея рабочая, но при условии, что заказчик нормально разбирается в строительных технологиях, располагает достаточным количеством времени для руководства процессом и способен выстраивать отношения с такими бригадами. Иначе это оборачивается множеством проблем — от низкого качества до растягивания сроков, утраты материалов и разбежавшихся работников.
4. Не тот фундамент
Фундамент — это основа дома, которая определяет его надежность и долговечность. Именно на фундаменте совершается больше всего фатальных ошибок. Это последствия растиражированных с легкой руки (не будем перечислять кого) тем конструкций универсального и лучшего фундамента. Иногда проскальзывает тема мощного фундамента. Многие неправильно воспринимают тему и считают, что дом стоит на фундаменте. Нет, дом стоит на грунте, а фундамент - та часть дома, которая воспринимает все нагрузки и распределяет их на грунт, который может их нести.
Чтобы дом не перекосило, важно сделать не «мощный» или «самый лучший» фундамент, а правильный, который способен равномерно распределить нагрузки от дома по всей плоскости опирания на надежный грунт.
Вторая часть последствий в экономии на материалах и работах. Одна из них — установка фундамента без учета геодезии, геологии, гидрогеологии, что может привести к неравномерным просадкам, трещинам в конструкции дома. Собственно без этих сведений невозможно выбрать правильную конструкцию фундамента и рассчитать ее. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.
Банальщину про надо копать на 1,2м - копают 60см, бетон подешевле, средние ряды арматуры, ненужную гидроизоляцию, бой кирпича вместо щебня и многое тому подобное обсуждать не хочется - часто дают пищу дурацким идеям.
5. Дешевые материалы
Считается чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Это не всегда так и тема шире простого «сколько стоит». Не все материалы, продающиеся недогорого, низкокачественные. И не все дорогие материалы настолько же хороши.
Не всегда проектировщик предлагает оптимальный вариант - не рендкость личный заскок или меркантильный интерес.
Как правильно выбрать проект дома
Думал написать чек-лист, но решил не повторяться. Схем выбора найдете множество и как правило содержат одно и тоже, разница в детализации. Но если вы не имеете опыта на стройке и ни когда не связывались с проектированием, то лучше заручиться помощью профессионала.
Покупая участок, подбирая или заказывая проект, люди решили для себя, что им нужно от нового дома. Вопрос помочь им разобраться в своих мыслях и мечтах, сформулировать максимально полно техническое задание со всей полнотой условий и требований. Как выбрать надежного исполнителя, который предоставит вам проект? Архитектурно - Строительная компания, конечно дает гарантии клиенту, но не всем по карману.
Парадокс: чем меньше человек знает, тем сильнее он уверен в своей правоте, потому что не осознаёт глубины проблемы и своих пробелов.
Есть алгоритм как не попасть в эту ловушку как при выборе исполнителей, так и проекта. Простые шаги:
- Выяснить сколько раз этот проект реализован.
- Где проект реализован и возможность посмотреть построенный дом
- Насколько контактен автор, как быстро отвечает на вопросы
- Вносились ли изменения и какие
- Возможность и сроки индивидуальных доработок
- Возможность и стоимость техподдержки в какой либо форме
- Бюджет. Хороший исполнитель не пытается продать вам золотые горы. Он объясняет что и сколько стоит, и не накручивает затраты.
Твердо убежден, большинство типовых проектов по крайней мере повторно ни разу не реализованы без изменений. Если проект реализован несколько раз, то можно предположить он более жизнеспособен.
Что в итоге
В итоге всем выгодно чтоб заказчик не разбирался в строительстве и проектировании. Потому лучше с самого начала заручиться помощью специалиста. Это не риэлтор и не проектировщик - нужен строительный опыт и опыт освоения участков, включая юридические аспекты.
- Девелопер. Продает зачастую воздух. Особенно касается участков для ИЖС. Начинаешь вникать. ВРИ – садоводство, то есть для СНТ. Водоохранная зона, иногда еще и лесфонд. Из обещанной инфраструктуры по честному электроснабжение и кое какие дороги. Газ может расшифровываться как индивидуальная газификация - газгольдер.
- Проектировщик. Вместо полноценного проекта со всеми разделами, с сотнями расчетов и спецификациями, предлагается платить деньги за несколько полуголых листов архитектурной и конструктивной части.
- Строитель. Строитель конечно проведет работу над ошибками, составит свои спецификации и сметы. Заказчику не на что опереться для их проверки и оценки. В этой мутной воде отлично себя чувствуют псевдостроители. У них минимум вопросов, подкупают ценой и готовы выйти на работу сразу. Их главная цель взять аванс, а дальше как пойдет. И пойти может поразному. Отсюда и растут лопнувшие фундаменты и покосившиеся дома.
______________
Клиенту обозначил вопросы и риски строить как есть по его проекту, пути решения. Пусть думает. Строить кое-как, понимая, что через несколько лет все это может поползти по склону, принципы не позволяют.
______________
А вам приходилось сталкиваться с укреплением фундамента или грунта на участке? Или приходилось делать террасирование участка? Во что это вылилось по отношению к фундаменту или дому? Поделитесь в комментариях.