Согласно действующему законодательству РФ, оформить постоянную регистрацию можно только в жилом доме. Важный момент — дом должен быть признан жилым, что подтверждается документами:
- свидетельством о государственной регистрации права;
- документом о вводе в эксплуатацию (для новых строений) или актом о признании жилым (для старых построек).
Часто дома в СНТ строятся на землях, предназначенных для садоводства или огородничества, а не для индивидуального жилищного строительства. Это важно, потому что:
- Земли СНТ формально не предназначены для постоянного проживания (п. 1 ст. 7 ФЗ №66; ЗК РФ, ст. 7, 8)
- Многих домовладельцев органы регистрационного учета (ФМС / МФЦ) могут отказать в прописке, если дом не признан жилым.
Как законно прописаться в СНТ?
Есть два пути.
1. Перевод земли в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Для этого нужно:
- обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе категории земель;
- получить разрешение на строительство и ввести дом в эксплуатацию;
- оформить дом как жилой, после чего можно подавать документы на регистрацию.
2. Оформление дома как жилого без перевода земли — возможно, если дом соответствует требованиям: пригодность для проживания, наличие коммуникаций, соблюдение строительных норм (ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).