Российская система ЖКХ снова входит в период серьезных изменений. Уже подписаны поправки в Жилищный кодекс РФ, которые начнут действовать с 1 сентября. Формально речь идет о наведении порядка в вопросах управления многоквартирными домами, однако на практике изменения затронут практически каждого владельца квартиры.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Причем многие нововведения напрямую касаются самых болезненных тем: использования общего имущества, проведения собраний жильцов и возможности отказаться от недобросовестной управляющей компании. И если раньше часть вопросов оставалась в серой зоне, то теперь государство пытается установить более жесткие и конкретные правила.
Но есть и обратная сторона. Некоторые эксперты уже предупреждают: отдельные нормы могут не только упростить управление домами, но и заметно ограничить возможности самих собственников.
Решения по общему имуществу
Одно из ключевых изменений касается порядка принятия решений по использованию общего имущества многоквартирного дома.
С 1 сентября вопросы владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом будут решаться большинством голосов собственников, если иной порядок отдельно не установлен законом.
На первый взгляд изменение выглядит техническим, однако последствия могут быть весьма ощутимыми. Например, теперь установить кондиционер, спутниковую антенну или другое оборудование на фасаде дома можно будет после одобрения простым большинством голосов на общем собрании.
Ранее именно такие ситуации регулярно становились причиной конфликтов между соседями. Суды зачастую исходили из того, что использование общего имущества требует согласия остальных собственников, но четкого механизма и конкретного количества голосов закон фактически не определял. Из-за этого по всей стране возникали длительные судебные разбирательства.
Передача общего имущества третьим лицам
Однако в вопросах передачи общего имущества посторонним организациям правила останутся более жесткими.
Если имущество дома планируется передать в пользование лицам, которые не являются собственниками помещений, потребуется уже не простое большинство, а не менее двух третей голосов жильцов.
Речь может идти, например, о размещении оборудования операторов связи, рекламных конструкций или иных объектов, связанных с коммерческим использованием общедомового имущества.
Таким образом, законодатели фактически разделили бытовые решения жильцов и вопросы, связанные с использованием имущества в интересах сторонних структур.
Кто будет отвечать за перерасход коммунальных ресурсов
Еще одно важное нововведение связано с дополнительными расходами на содержание общего имущества.
Теперь, если будет установлено, что перерасход коммунальных ресурсов возник по вине конкретного собственника, компенсировать сверхнормативные затраты придется именно ему.
Особенно актуально это для общедомовых нужд. Если выяснится, что перерасход возник из-за неучтенного потребления коммунальных ресурсов или несвоевременной передачи показаний счетчиков, виновному могут выставить счет за превышение нормативов.
Фактически речь идет о попытке переложить финансовую ответственность с добросовестных жильцов на тех, кто нарушает правила учета потребления.
Проведение собраний собственников станет сложнее
Серьезные изменения затронут и порядок проведения общих собраний собственников.
Теперь для организации собрания потребуется назначение администратора — ответственного лица, которое получит доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам для проведения заочного голосования. При этом администратором сможет быть только инициатор собрания:
- собственник помещения;
- либо управляющая организация.
По сути, государство делает ставку на цифровизацию системы управления домами. Однако одновременно процедура становится более формализованной и сложной для обычных жильцов.
Раньше многие собрания проводились в относительно свободном формате. Теперь же появляется дополнительный обязательный этап, без которого организовать голосование будет невозможно.
Сменить управляющую компанию станет значительно труднее
Самым обсуждаемым изменением уже сейчас называют новые ограничения на расторжение договора с управляющей компанией.
С 1 сентября собственники не смогут просто отказаться от действующей управляющей организации, если с момента заключения договора прошло менее одного года. Исключения предусмотрены только в двух случаях:
- если жильцы приняли решение изменить сам способ управления домом, например создать ТСЖ;
- если в суде будет доказано, что управляющая компания нарушает условия договора и не исполняет свои обязанности.
И здесь возникает важный нюанс. Судебные процессы по таким делам нередко длятся месяцами. Поэтому на практике ограничение на смену управляющей компании может фактически действовать почти весь год, даже если у жильцов накопилось серьезное количество претензий.
Что в итоге
Поправки в Жилищный кодекс показывают очевидную тенденцию: государство стремится максимально формализовать систему управления многоквартирными домами и перевести ее в цифровой формат.
С одной стороны, это действительно может сократить количество споров и убрать правовую неопределенность. Особенно там, где раньше отсутствовали четкие правила принятия решений.
Но есть и другой вопрос: не приведет ли чрезмерная бюрократизация к тому, что собственникам станет сложнее реально влиять на управление своим домом? Особенно если речь идет о конфликтных ситуациях с управляющими компаниями.
Моё личное мнение
некоторые изменения давно назрели, особенно в части ответственности за перерасход коммунальных ресурсов и правил использования общего имущества. Но ограничение на быструю смену управляющей компании выглядит весьма спорным.
Потому что в системе ЖКХ именно возможность оперативно отказаться от плохой УК зачастую остается для жильцов единственным реальным инструментом давления.
А как считаете вы: новые правила действительно наведут порядок в ЖКХ или собственников квартир просто поставят в еще более жесткие рамки? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: