Налоговый вычет между супругами.

Налоговый вычет между супругами.

📌 Как распределяется имущественный налоговый вычет между супругами?

✔️ Совместная собственность

При покупке жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет по НДФЛ независимо от того, на кого из них оформлено право собственности, и кто вносил оплату за данную недвижимость.

О том, как распределить вычет между супругами, рассказала ФНС.

Максимальный размер вычета, который может быть предоставлен каждому из супругов, составляет:

◾️на покупку жилья — в сумме фактически понесенных им расходов (либо расходов в той пропорции, которую определили супруги), но не более 2 млн рублей;
◾️на уплату процентов по целевым кредитам, израсходованным на приобретение жилья (но не более 3 млн рублей, если кредит получен в 2014 году и позднее).

Размер вычета, который может получить каждый из супругов, определяется на основании:

- платежных документов, подтверждающих расходы на покупку жилья и на уплату процентов;
и
- заявления о распределении указанных расходов. В нем супруги указывают согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении).

Например, если стоимость квартиры более 4 млн рублей, то размер вычета (расходов) целесообразно распределить так, чтобы каждый уменьшил свои доходы на 2 млн рублей. Если стоимость квартиры 3 млн рублей, то возможны следующие варианты распределения размера вычета: 2 млн рублей одному супругу и 1 млн рублей другому; 1,8 млн рублей одному супругу и 1,2 млн рублей другому; по 1,5 млн рублей каждому и т.д.

Если стоимость квартиры менее 2 млн рублей, то супруги могут принять решение о том, что вычетом воспользуется только один из них, или распределить вычет в любой пропорции.

Важно: Расходы на уплату процентов можно распределить в любой пропорции, независимо от того, как распределены затраты на покупку самого жилья.

Важно:
◾️ Налоговый кодекс не  предусматривает передачу права на вычет. Так, если жена не получает доходов, в  отношении которых предоставляется вычет, то она не может передать право на вычет мужу. Но она вправе воспользоваться вычетом в последующие календарные годы при условии, если начнет получать соответствующие налогооблагаемые доходы. 
◾️ Нельзя передать право на вычет другому супругу, если один из них уже использовал его в полном объеме (например, при  приобретении другого жилья). В таком случае вычет на покупку жилья в размере не более 2 млн рублей может быть дан только второму супругу.

✔️ Долевая собственность супругов

Вычет предоставляется супругам пропорционально их долям в собственности. При этом, как поясняет Минфин, при покупке квартиры за счет общих доходов супругов каждый из них имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры и на погашение процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Если супруги хотят распределить налоговый вычет по-другому, при подаче документов в ФНС нужно составить отдельное заявление о перераспределении вычетов.

👉Если один из супругов приобрел квартиру до заключения брака, то второй супруг не может получить вычет в отношении этого жилья.

👉За получением имущественных вычетов каждый из супругов должен обратиться самостоятельно.

Источник: @ipotekahouse

Друзья, доброго дня! В следующий раз затрону интересную тему: Значение воли умершего. Будет что обсудить...