Ипотечный рейтинг банков и госдолг регионов

Ипотечный рейтинг банков и госдолг регионов. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка за неделю:

👩‍👧‍👦 Минфин РФ видит хоть какое-то будущее ипотеки с господдержкой только при увеличении адресного характера мер, следует из выступления представителя Минфина на заседании одной из комиссий госсовета РФ.

По программе «семейной ипотеки» сейчас рассматривают дифференциацию ставок в зависимости от числа детей.

💰 Конкурентная среда на рынке ипотеки по итогам марта формировалась под довлеющим лидерством Сбербанка, доля которого в объёмах выдачи составила от 64,2% на рынке новостроек до 89,8% в сегменте готовых домов.

За второе место последний год конкурируют ВТБ и Альфа-банк, общая доля которых для рынка новостроек составляет 21,5%, а в сегменте ипотеки на готовое жильё — 13,5%.

Четвёртое место теперь уверенно занимает Т-Банк.

Наиболее монополизированы ипотека на готовые дома и ипотека на ИЖС, где на Сбер, ВТБ и ДОМ.РФ приходится около 99–100% всего объема выдач. При этом, с точки зрения доли в портфеле выдачи конкретного банка, ипотека на ИЖС важна только для банка гос корпорации ДОМ.РФ, почти четверть выдач которого приходится на этот кредитный продукт.

🏚 По данным на первую неделю мая, в России строится 119,18 млн «квадратов» жилья без учёта ЖСК и апартаментов. Это на 2,3% больше, чем в аналогичное время прошлого года. Но тренды последних месяцев продолжаются — объёмы текущего строительства снижаются в столичных агломерациях и в некоторых других регионах (например, в Тюменской области).

📈 Аналитики «Домклик и «Центра финансовой аналитики» Сбера выяснили, что за последний год квадратный метр в новостройках подорожал на 9,2%, в то время как цена «квадрата» в новой вторичке (не старше 10 лет) выросла на 14,6% (а в домах советской постройки — на 19,6%). Тренд в усиливается в последние месяцы, что связано с переориентацией массового спроса на более дешёвые сегменты жилья.

Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки снизилась в марте до 1,3%, что примерно в три раза ниже «хорошего» уровня и в два раза ниже хоть сколь-нибудь приемлемого. То есть при таких темпах продаж девелоперам понадобится почти 4,5 года для сбыта того, что они строят в моменте, не учитывая новых проектов.

«Домклик» не видит для застройщиков шансов переложить издержки в цену: «Если тренд продолжится, в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья застройщикам остаётся надеяться только на новый период ажиотажного спроса».

Не стоит говорить, что ситуацию ажиотажного спроса в нынешних условиях сможет спровоцировать лишь безответственная экономическая политика государства.

🏦 Министр финансов РФ Антон Силуанов заметил рост дефицитов региональных бюджетов до 1,5 трлн. рублей. Регионам придётся принять программы оздоровления финансов, которые должны сводиться к «оптимизационным и консолидационным решениям» и «обелению экономики».

Более сложной проблемой выглядит региональный госдолг, который с апреля 2025 года по апрель 2026-го вырос на 13,4% до 3,594 трлн рублей. Треть его объёма приходится на коммерческие кредиты.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами