На рынке элитной недвижимости Сочи продавали около 850 лотов в новостройках в первом квартале 2026 года, что на 3% больше с конца 2025 года и на 14% больше год к году. Соответствующая информация опубликована в исследовании консалтинговой компании NF Group.
«По итогам первого квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось около 850 квартир и апартаментов, что на 3% выше показателя конца прошлого года и на 14% выше значения первого квартала 2025 года. Традиционно на протяжении последних лет основные изменения на рынке происходят в премиальном сегменте, где линейка предложения значительно шире: в том числе на конец марта доля премиум-класса достигла рекордных 88%», — говорится в тексте исследования.
Прирост обусловлен возвращением на рынок лотов во втором корпусе проекта LeePrime residences. Они были сняты с реализации во второй половине 2025 года, пояснили аналитики. При этом новый объем компенсировал уход с рынка другого премиального комплекса, расположенного в прибрежном кластере.
Значение экспертных продаж будет расти
В первом квартале 2026 года на рынке было заключено около 20 сделок, что на 45% ниже, чем в первом квартале 2025 года, говорится в исследовании NF Group. Покупательский спрос становится все более избирательным и концентрируется в наиболее ликвидных форматах недвижимости, прокомментировала РБК Краснодар коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева. По ее словам, одним из ключевых факторов, влияющих на этот тренд, является высокая доля иногородних покупателей.
По данным аналитического центра М2, на Кубани в 2025 году заключили 100 тыс. сделок с недвижимостью, каждую вторую сделку совершили жители из других российских регионов.
«Их запросы и ожидания формируют новые стандарты и требования к девелоперским продуктам, что стимулирует девелоперов к созданию проектов с высоким уровнем проработки концепции, инфраструктуры и уровня сервиса», — пояснила Тамара Коломийцева.
В этих условиях возрастает роль экспертной продажи и точного позиционирования проекта, качество консультации, аргументации, упаковки предложения и точности подбора продукции под запросы покупателей, указала собеседница. Кроме того, по мере усложнения продукта и повышения бюджета сделки возрастает значение профессионального сопровождения клиента.
Застройщики сосредоточатся на курортной недвижимости
Девелоперская активность в Сочи определяется дефицитом земельного банка и действующим мораторием на точечное строительство многоквартирных домов, напомнила Тамара Коломийцева. Эти факторы способствуют смещению интереса застройщиков с традиционного жилищного строительства в сторону альтернативных сегментов, таких как курортная недвижимость и реновация объектов санаторно-курортного комплекса советской эпохи, указала она.
Этот тренд уже отражается в статистике, продолжила эксперт. По ее данным, если в 2025 году девелоперы ввели в Сочи 78,5 тыс. кв. м жилья (-26% за год), то строительство коммерческой курортной недвижимости выросло на 12% до 219,7 тыс. кв. м. В 2026 году прогнозируется увеличение ввода жилья до 110 тыс. кв. м, при этом ожидается сохранение высокого темпа строительства коммерческих объектов.
Девелоперы концентрируются на проектах, отвечающих тренду здорового образа жизни и оздоровительного туризма, объекты с профессиональным управлением и современной медицинской инфраструктурой становятся все более востребованными, считает Тамара Коломийцева. В качестве примера она привела экокомплекс «Белые ночи», расположенный на береговой линии и включающий в себя медицинскую инфраструктуру.
«Таким образом, рост активности девелоперов в Сочи в ближайшие годы преимущественно будет сосредоточен в сегменте курортной и оздоровительной недвижимости, что соответствует действующим ограничениям», — заключила Тамара Коломийцева.
Ранее РБК Краснодар писал, что стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в 2026 году в Сочи варьируется от 1,1 млн руб. до 2,3 млн руб., в Анапе — 400-500 тыс. руб., в Новороссийске — 200-400 тыс. руб. При этом динамика цен в 2025 году носила разнонаправленный характер. В Сочи зафиксирована коррекция на фоне роста предложения, в Анапе и Новороссийске цены выросли на 10–12% год к году.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и