Для владельцев гостевых домов в Анапе, Краснодарском крае и других курортных регионах появились важные изменения. Теперь сдавать комнаты туристам можно официально в статусе самозанятого - без открытия ИП.
Разъяснение опубликовала ФНС после вступления в силу закона о гостевых домах.
Гостевые дома получили официальный статус
С 1 сентября 2025 года в России начал действовать закон, который закрепил понятие «гостевой дом» на официальном уровне.
Под гостевой дом подходит жилой дом, который:
- находится в собственности;
- зарегистрирован в ЕГРН;
- используется для временного размещения туристов.
Речь идет о частных домах, мини-гостиницах и небольших объектах размещения, которые особенно распространены в Анапе, Сочи, Геленджике, Крыму и на других курортах.
Можно ли сдавать гостевой дом как самозанятый
Главный вопрос у владельцев недвижимости был связан с налогами и необходимостью открытия ИП.
ФНС разъяснила: закон не запрещает применять налог на профессиональный доход (НПД) при сдаче комнат в гостевых домах.
Это означает, что собственники могут:
- зарегистрироваться как самозанятые;
- платить налог 4% или 6%;
- работать без ИП;
- не использовать онлайн-кассу;
- легально принимать оплату от туристов.
Какой налог платят самозанятые
Ставка зависит от того, кто оплачивает проживание:
- 4% - при оплате от физических лиц;
- 6% - если оплата поступает от организаций.
Налог рассчитывается автоматически через приложение «Мой налог».
Что важно для владельцев гостевых домов
Для работы в статусе самозанятого объект должен быть именно жилым домом.
Если недвижимость оформлена как гостиница, отель или коммерческий объект, правила могут отличаться.
Также важно, чтобы:
- дом был зарегистрирован;
- деятельность не нарушала требования региона;
- количество сотрудников соответствовало условиям НПД.
Почему тема стала актуальной для Анапы
В Анапе большое количество гостевых домов и мини-отелей работают именно в частном секторе.
Особенно это касается:
- Витязево;
- Джемете;
- Сукко;
- Благовещенской;
- центра Анапы.
Для многих собственников новый формат позволяет легализовать аренду без сложной отчетности и дополнительных расходов на открытие бизнеса.
Что изменится для туристов
После легализации рынка гостевых домов туристы смогут чаще получать:
- официальные чеки;
- прозрачные условия бронирования;
- подтверждение оплаты;
- более понятные правила проживания.
При этом сам формат гостевых домов на юге остается одним из самых популярных вариантов размещения рядом с морем.