Всем привет!
Меня зовут Данил Орлов, и я решил построить небоскреб в Москве, не имея классического девелоперского опыта и живя в Петербурге. Речь идет про строительство небоскреба в Москве и мой личный путь в девелопмент недвижимости с нуля.
Вам, наверное, интересно, как я оказался в этой ситуации?
Забегая немного вперед, скажу, что ситуация сейчас в самом разгаре, о чем я ничуть не жалею. Более того, хочу поделиться тем, что и как делаю — ведь нигде нет книги «Девелопмент для чайников». Так что здесь я буду честно рассказывать про все свои шаги, успехи и ошибки на этом пути. Но сначала давайте познакомимся поближе, и я расскажу, как вообще меня посетила такая идея.
С чего все началось
Всю свою жизнь я занимался архитектурным проектированием, в том числе проектированием жилых комплексов. Окончил ПГС в Петербурге и уже со второго курса начал работать — сначала конструктором, потом помощником ГИПа у девелопера.
Именно тогда в моей жизни появилась первая бизнес-литература, причем начал я по классике — с Кийосаки. После этого уже сложно стало отключить предпринимательский азарт.
Первая попытка бизнеса была в сетевой компании, причем полностью в онлайн-формате:
Яндекс.Директ, воронки, рассылки — то, что в России тогда только зарождалось. Проработал я с этим недолго, но, когда вернулся в проектирование, смотрел на все уже другим взглядом. И довольно быстро открыл свое первое проектное бюро.
Почему я остался в проектировании
Дальше было много экспериментов: партнерства, разные ниши, новые инструменты.
Где-то получалось лучше, где-то хуже, но за это время я четко осознал: мой сильный навык — это архитектурное проектирование зданий.
Так появилась компания «Зерно» — архитектурное бюро, которое работает с крупными застройщиками и делает проекты, проходящие Главгосэкспертизу.
Что мы проектируем?
• жилые комплексы
• паркинги
• школы и детские сады
• объекты для госзаказчиков
Не так важно, что именно — принцип у нас один: мы не «рисуем дома», а создаем продукт в сфере проектирования и строительства недвижимости.
Чем мы отличаемся
За время деятельности бюро разрослось в группу компаний и разработало свои методы облегчения жизни наших заказчиков. Мы научились оптимизировать себестоимость строительства, ускорять сроки прохождения экспертиз, повышать ликвидность объектов недвижимости.
А еще мы параллельно запустили смежные направления:
• производство фактурных фасадных панелей
• создание интерактивных 3D-моделей для продаж недвижимости
• продуктовые решения для массового жилья
И вот здесь начинается самое интересное.
Почему я пошел в девелопмент
В какой-то момент я понял, что уперся в потолок, и вариантов для дальнейшего роста было два: увеличивать объем заказов и раздувать команду или зайти на уровень выше — в девелопмент жилой недвижимости.
Я выбрал второе.
Тем более, что опыт «бумажного девелопмента» — доведение проекта до РНС и последующая продажа — у меня был.
Реальность девелопмента
Когда я начал изучать вопрос глубже, мне открылся совсем другой масштаб. Девелопмент в Москве состоит из десятков самых разных задач, управление которыми требует буквально жонглерской ловкости.
Это:
• поиск земли под строительство
• градостроительный анализ участка
• согласования
• проектирование
• работа с банками
• продажи недвижимости
• управление объектом
И это даже далеко не все…
А теперь давайте добавим цифры.
Построить жилой дом в Москве на момент моего анализа стоило около 10 миллиардов рублей — это реальная стоимость строительства жилого дома в Москве.
Да, деньги в основном кредитные. Да, есть банки с очень привлекательными условиями (спойлер: были на тот момент!).
Но уровень ответственности и масштаб работы все равно был несопоставим с тем, чем я занимался раньше.
Что у меня было на старте
Но и заходил в девелопмент я все же не с пустыми руками. У меня была сильная база:
• опыт проектирования и получения РНС
• собственная команда
• юридическая и градостроительная экспертиза
• и самое главное — понимание продукта в сфере жилой недвижимости
Я четко знал, каким должен быть жилой дом, чтобы он продавался.
К чему я пришел в итоге
Чем я занят сегодня? Запускаю собственный девелоперский проект в Москве — фактически это мой первый опыт создания девелоперского проекта с нуля.
А еще управляю архитектурным бюро, развиваю продуктовые решения в строительстве — и даже разрабатываю новый архитектурный стиль. Но об этом — позже.
Почему я об этом рассказываю
Потому что это не очередная отполированная история «успешного успеха», а процесс со всеми его неожиданными поворотами и подводными камнями. Прямо как в сериале или реалити-шоу — как хотите. И чем дальше — тем больше это захватывает.
Так что если вам интересен девелопмент недвижимости изнутри, создание продукта в недвижимости и реальный путь предпринимателя — оставайтесь, не пожалеете!
Я действительно хочу выстроить компанию на основе своего личного бренда — это редкость в девелопменте! — и постоянно ищу полезные связи, потому что убедился, что нетворкинг — это сила. Пишите мне везде, где вам удобно, я всегда рад общению и сотрудничеству! Вот мои каналы в Телеграме и в МАХ, подписывайтесь и следите за процессом в реальном времени.