⚡️Как получить деньги под залог своей недвижимости в ОАЭ и купить следующий объект?
Недавно мы завершили очень интересный кейс, которым хочу с вами поделиться.
В Эмиратах есть банковский инструмент, который называется Equity release. Простыми словами: если у вас уже есть готовая недвижимость в ОАЭ, банк может выдать вам деньги под залог этого объекта. Эти средства можно использовать, например, для следующей покупки недвижимости.
То есть ваша квартира не просто «лежит» как актив, а может стать инструментом для дальнейшего роста капитала.
❓Что для этого обычно нужно:
🔴готовый объект недвижимости в ОАЭ
🔴объект должен быть полностью выплачен
🔴недвижимость не должна быть в ипотеке
🔴официальное трудоустройство в ОАЭ
🔴официальная заработная плата
После оценки банк смотрит рыночную стоимость объекта и уже на основании этой суммы принимает решение, сколько может выдать клиенту. В среднем это может быть около не более 70% от оценочной стоимости, но финальная сумма всегда зависит от конкретного банка, объекта и профиля клиента.
✔️Наш реальный кейс
У клиента есть квартира в ОАЭ, по которой уже было выплачено 50% стоимости.
Сначала мы получили ипотеку на оставшуюся часть рассрочки. Рассказывала этот кейс здесь. После этого банк провёл оценку объекта, и оценочная стоимость оказалась выше суммы, которую нам нужно было закрыть по ипотеке.
Так как клиент уже внёс 50% за квартиру, у объекта уже была хорошая накопленная equity. В результате банк предложил дополнительно выдать клиенту деньги под залог этой недвижимости.
Итог: клиент получил ещё 340 000 AED на следующую покупку.
К посту я прикладываю фото чека, как подтверждение того, что деньги уже были выданы банком. Я забрала этот чек на днях, так как на меня оформлена доверенность (POA).
Для меня это очень показательный кейс в моей практике, потому что продавать новостройки хорошо, но для этого не нужно ни мозгов, ни сообразительности. Можно вчера пилить ногти, а сегодня назваться брокером по недвижимости. А вы пойдите и попробуйте найти человека, который даст вам такие инструменты для грамотного управления вашими активами😉
Кому интересно, напишите сюда @kolykhalbroker, расскажу детали, сроки, стоимость и тд.
Возможно, ваша уже купленная квартира может стать первым шагом к следующей.
