Апрель на рынке новостроек Петербурга прошёл без всплесков и без провалов.
По данным платформы TrendAgent, средний чек сделки составил 10,1 млн рублей — примерно на уровне марта. Ипотека обеспечила 69,8% покупок, рассрочка — 15,86%, сделки со 100%-й оплатой — 14,36%.
В структуре спроса по форматам лидируют однокомнатные квартиры — 49,07% сделок. На двухкомнатные пришлось 24,98%, на студии — 17,53%, на трёхкомнатные и больше — 8,29%.
По отделке: 48,37% покупателей выбрали квартиры с полной чистовой отделкой, 29,6% — формат whitebox, 20,79% — черновую.
Внутри ипотечных сделок 75% покупателей использовали минимальный первоначальный взнос 20%, ещё 25% заходили с взносом от 35% и выше.
Рассрочка сохраняет присутствие, но сместилась в более дорогой сегмент. Средний чек по рассрочке — 15,2 млн рублей против 9,3 млн по ипотеке. Сегмент 100%-й оплаты стабилен: держится на уровне 13-14% и практически не реагирует на рыночные колебания, средний чек — 10,3 млн рублей.
"Апрель показал, что рынок новостроек Петербурга вышел из режима "американских горок". Ажиотажа нет, но нет и паники. Покупатели стали внимательнее считать ежемесячный платёж, первоначальный взнос и будущие расходы после сделки. Поэтому в спросе лидируют однокомнатные квартиры, ипотека и готовая отделка", — говорит бизнес-партнёр TrendAgent в Санкт-Петербурге Вера Голубева.
По её оценке, рассрочка перестала быть массовой альтернативой ипотеке.
"Рассрочка сегодня чаще работает не как массовая альтернатива ипотеке, а как инструмент для более дорогих сделок. Это видно по среднему чеку: 15,2 млн рублей по рассрочке против 9,3 млн рублей по ипотеке. Такой разрыв показывает, что рассрочку активнее используют покупатели с большим бюджетом", — поясняет Вера Голубева.
"ДП" писал: продажи в строящихся домах выросли в I квартале 2026 года. В этот период в петербургской агломерации заключено 15,3 тыс. сделок с квартирами в новостройках. Цены на новостройки на этом фоне продолжают расти: даже в "сложном" феврале средняя цена м2 в масс-маркете выросла на 3%.
Ценовое давление в Петербурге и Москве поддерживает дефицит предложения на рынке недвижимости. По РФ во второй половине 2026 года ожидается умеренное подорожание жилья.
Средняя цена м2 в новостройках Петербурга за год выросла до 357,5 тыс. рублей (на 19,6%). Северная столица возглавила топ городов-миллионников (без учёта Москвы) по темпам роста цен на новостройки за год, а второе место заняла Уфа с 194,6 тыс. рублей за "квадрат".
При этом с 1 июля рынок ждёт дифференциация ставок по семейной ипотеке: для семей с одним ребёнком до шести лет ставка может вырасти до 10–12%, с двумя детьми — сохраниться на уровне 6%, для многодетных обещают 4% без ограничений по возрасту детей. Сейчас около 60% сделок приходится именно на семьи с одним ребёнком. Прогнозы застройщиков и реакция покупателей — в материале "Делового Петербурга".