Для многих россиян, покупающих недвижимость в Таиланде, неприятной новостью стало то, что Т-Банк перестал отправлять SWIFT-переводы в Таиланд по реквизитам застройщиков.
А ведь именно SWIFT долгое время был основным способом официальной оплаты кондо, вилл и других объектов. Разберёмся, что изменилось, какие есть риски и как сейчас проводят оплату недвижимости в Таиланде.
Почему SWIFT так важен при покупке недвижимости
Если речь идёт о Freehold (фрихолд), официальный SWIFT-перевод особенно важен.
Почему:
- деньги должны зайти именно от покупателя
- в назначении платежа указываются:ФИО покупателя
номер объекта
назначение платежа
Это необходимо для получения документов и подтверждения легальности происхождения средств.
Особенно важно при покупке кондо во фрихолд.
Что произошло с переводами из России
Раньше многие использовали Т-Банк для отправки SWIFT в Таиланд.
Сейчас пользователи всё чаще сталкиваются с:
- невозможностью отправить перевод
- отклонением платежей
- ограничениями по тайским реквизитам
Особенно если платёж идёт напрямую застройщику.
Почему это проблема для покупателей недвижимости
Когда сделка уже согласована, сроки оплаты обычно ограничены.
Из-за проблем со SWIFT можно столкнуться с:
- просрочкой платежа
- штрафами
- потерей брони объекта
- проблемами с оформлением Freehold
Какие способы оплаты сейчас используют
1. Классический SWIFT
Работает не всегда и зависит от банка
2. Криптовалюта
Иногда используется, но не все застройщики принимают.
3. Альтернативные платёжные решения
Сейчас именно они становятся основным рабочим вариантом.
Как сейчас оплачивают недвижимость в Таиланде
Многие покупатели используют сервисы вроде Easyex, которые помогают провести оплату недвижимости официально и без проблем со стороны российских банков.
Как это работает:
- клиент отправляет рубли в России
- возможны онлайн-переводы
- также доступно внесение наличных более чем в 50 городах РФ
- далее организуется SWIFT-перевод на счёт застройщика в Таиланде
С правильным назначением платежа и подготовкой документов.
Почему это особенно важно для Freehold
При покупке недвижимости во freehold важно:
- подтвердить происхождение денег
- корректно провести платёж
- избежать ошибок в реквизитах
Потому что потом эти документы используются при регистрации собственности.
А что с Leasehold?
Для Leasehold требования обычно мягче, но:
- платежи всё равно фиксируются
- застройщик отчитывается о поступлениях
- при налоговом резидентстве могут возникать вопросы по происхождению средств
Поэтому официальный и понятный платёж всё равно важен.
Пошагово: как сейчас оплатить недвижимость в Таиланде
Шаг 1. Получить реквизиты застройщика
Важно проверить:
- имя получателя
- банк
- SWIFT-код
Шаг 2. Подготовить назначение платежа
Обычно указывают:
- ФИО покупателя
- номер юнита
- номер договора
Шаг 3. Организовать перевод рублей
- онлайн перевод с составлением договора
- либо наличными в РФ (50+ городов по всей стране)
Шаг 4. Проследить за отправкой SWIFT в Таиланд
С корректным оформлением и полной поддержкой от компании.
Шаг 5. Получить подтверждение оплаты от застройщика
Эти документы понадобятся дальше при оформлении недвижимости.
Вывод
Ограничения на SWIFT-переводы из России усложнили покупку недвижимости в Таиланде, но не остановили рынок.
Сейчас покупатели всё чаще используют альтернативные способы оплаты:
- официальные переводы
- сервисы обмена
- помощь с организацией SWIFT
Главное — правильно оформить платёж, особенно если речь идёт о покупке недвижимости во Freehold.
