В Москве сохранились десятки зданий, где когда-то работали заводы, печатались газеты или располагались усадьбы, — а сегодня там находятся офисы. Рассказываем о самых интересных примерах.
Многие исторические постройки после реставрации и реконструкции получают новое назначение, продолжая работать на город. Бывшие заводы, типографии, фабрики и особняки превращаются в офисы, арт-кластеры и деловые кварталы.
Для одних компаний это способ сохранить дух места и подчеркнуть уважение к истории, для других — возможность вести бизнес в нестандартной среде, где прошлое органично соседствует с современностью.
На примере нескольких объектов посмотрим, как в столице меняется само представление о рабочем пространстве.
«Дом Правды» (комбинат газеты «Правда»)
Адрес: ул. Правды, д. 24
Годы постройки: 1931–1937
Издательский комбинат, созданный по проекту архитектора Пантелеймона Голосова, стал крупнейшим конструктивистским объектом в Европе. Комплекс объединил производственный и редакционный корпуса. Здесь работали «Правда» и другие издания: «Советская Россия», «Комсомольская правда» и «Сельская жизнь».
Архитектура здания демонстрировала новые принципы функционализма: протяженные горизонтали, витражные поверхности, ленточные окна. Интерьеры, разработанные мастерами 12-й мастерской Моссовета, были решены в духе ар-деко и перекликались с оформлением первых станций московского метро.
После пожара в 2006 году объект долгое время пустовал. В 2025 году стартовала реставрация. Планируется восстановить аутентичные материалы, вернуть первоначальные цветовые решения, воссоздать декоративные элементы интерьеров и привести фасады к историческому облику. Ход работ освещается на сайте и в Телеграм-канале.
После завершения работ к 2028 году здание станет единственным в Москве полностью сервисным офисным проектом: помещения будут предлагаться с готовой отделкой, встроенной мебелью и техникой. В комплексе появятся пятизвёздочный сервис, мини-отель на 12 номеров, залы для мероприятий, переговорные, спа-зона с бассейном, рестораны и террасы.
Бизнес-квартал «Арма»
Адрес: пер. Нижний Сусальный, д. 5
Годы постройки: 1865–1914
На месте нынешнего делового квартала до революции находился газовый завод, построенный для уличного освещения Москвы. На его территории располагались газгольдеры, производственные корпуса и инженерные службы, обеспечивавшие работу комплекса. После закрытия завода в конце XX века территория утратила промышленное значение и долгое время пустовала.
В 2011–2015 годах была проведена масштабная реконструкция. Девять корпусов прошли реставрацию: демонтировали поздние надстройки, усилили фундамент, добавили мансардные окна и террасы. Четыре газгольдера сохранились и стали важными элементами планировки.
Архитекторы стремились соединить историческую кирпичную фактуру и индустриальные детали со стеклянными и металлическими конструкциями. Фасады с арочными проемами и массивной кладкой напоминают о заводском прошлом.
Сегодня в «Арме» работают офисы, шоурумы, рестораны и спортивные студии.
Центр дизайна и архитектуры Artplay
Адрес: ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10
Год постройки: 1886
С 2008 года кластер занимает территорию бывшего завода «Манометр». Предприятие работало с XIX века и выпускало приборы для измерения давления, а после остановки производства в начале 2000-х его корпуса получили новую функцию.
Постепенно их переоборудовали, и Artplay стал одной из первых московских площадок, где промышленная архитектура получила вторую жизнь.
В краснокирпичных зданиях разместились архитектурные и дизайнерские бюро, рекламные агентства, образовательные проекты. Здесь работают студии и шоурумы, кафе и рестораны, галереи и выставочные пространства. На территории проходят лекции, фестивали, концерты и временные экспозиции.
Сохранившийся индустриальный характер — высокие потолки, арочные окна, металлические балки — определяет атмосферу комплекса и остаётся частью его идентичности.
Дом на Моховой
Адрес: ул. Моховая, д. 13
Годы постройки: 1932–1934
Дом был построен по проекту архитектора Ивана Жолтовского для Моссовета. Фасад с коринфскими колоннами стал предметом профессиональных дискуссий и символом перехода от конструктивизма к неоклассике.
Сегодня внешнее решение представляет самостоятельную архитектурную ценность: после реконструкции 2007 года от исторического здания фактически сохранились только наружные стены, тогда как внутренние пространства неоднократно перестраивались.
С 1934 по 1953 год здесь находилось посольство США, позднее здание перешло к советскому «Интуристу». С начала 2000-х годов в нём располагается штаб-квартира инвестиционной компании «Система».
«Даниловская мануфактура»
Адрес: ш. Варшавское, д. 9
Годы постройки: 1867–1881
В 1867 году в Даниловской слободе предприниматель Василий Мещерин основал текстильную фабрику, выпускавшую миткаль и платки. Со временем предприятие выросло в одно из крупнейших в стране.
После остановки производства в 2006 году корпуса сохранили и переосмыслили, превратив в бизнес-квартал. Комплекс объединил 12 реконструированных зданий и несколько новых корпусов. При реставрации были сохранены кирпичная кладка и фасады, а внутри появились современные планировки и инженерная инфраструктура.
В разные годы здесь работали редакции телеканалов MTV, «ТВ-3», «Муз-ТВ», «Канал Disney» и представительство Paramount Global. Сегодня в квартале расположены офисы, коворкинги, шоурумы, отель и общественные пространства.
«Дизайн-завод» («Флакон»)
Адрес: ул. Большая Новодмитровская, д. 36
Год постройки: 1865
Креативный кластер расположен на территории бывшего стекольного завода, выпускавшего тару для парфюмерной промышленности. Предприятие работало до начала 2000-х годов, после чего производство остановили, а корпуса частично опустели.
В 2009 году здания реконструировали и адаптировали под новый формат использования. Сохранили краснокирпичные корпуса с индустриальными фасадами, высокими потолками и широкими проемами. Внутренние помещения переоборудовали под рабочие и общественные функции.
Сегодня здесь объединены офисные и коворкинг-пространства, мастерские, студии архитекторов и дизайнеров. На территории проходят ярмарки, фестивали, выставки и лекции.
Бизнес-центр «Большевик»
Адрес: пр. Ленинградский, д. 15
Годы постройки: 1884–1992
Кондитерская фабрика «Большевик» была одним из крупнейших производителей сладостей в СССР. Кирпичные корпуса с выразительными деталями отражают промышленную архитектуру Москвы своего времени.
В 2012–2013 годах бывшие заводские помещения переоборудовали, сохранив фасады и характерные архитектурные элементы.
Сегодня здесь размещаются офисы класса А — от небольших кабинетов до больших открытых пространств. Также в комплексе есть апартаменты и Музей русского импрессионизма с постоянной экспозицией и временными выставками.
Здание Центросоюза
Адрес: ул. Мясницкая, д. 39, с. 1
Годы постройки: 1928–1936
Сооружение построено по проекту Ле Корбюзье при участии Пьера Жаннере и Николая Колли.
Комплекс отражает принципы функционализма и интернационального стиля. Бетон, стекло и сталь использованы не только утилитарно, но и как выразительные элементы фасада. Ленточные окна, свободная планировка и открытые пространства делают здание образцом советского модернизма.
В разные годы здесь размещались административные учреждения. Сегодня в комплексе находятся офисы, в том числе подразделения Росстата.
Архитектурное наследие в офисном формате
Исторические здания, приспособленные под офисы, продолжают формировать городскую ткань. Они напоминают о масштабе и памяти Москвы и одновременно создают новые точки деловой активности.
Компания, выбирающая такое помещение, получает не только рабочее пространство, но и связь с прошлым места — будь то бывшая фабрика, производство или редакция газеты.
Именно в этом пересечении времён возникает та особая атмосфера, которая отличает Москву от многих мегаполисов и делает ее городом, где работа и история соединяются естественно.
Статья была подготовлена Евгением Тамошиным, сооснователем и исполнительным директором компании WEWALL, специализирующейся на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости Москвы.
Telegram: t.me/wewall
YouTube: youtube.com/@WeWalll