Этой весной интерес россиян к покупке недвижимости в Белоруссии увеличился в 2–2,5 раза. Но на реальных сделках это пока сильно не отразилось. По словам экспертов, рост продаж можно будет увидеть к концу года
Россияне в этом году стали чаще покупать жилье в Белоруссии. По данным Национального кадастрового агентства этой страны, в марте доля сделок с участием россиян в общем объеме сделок с жильем в Минске выросла в 2,5 раза, до 10%.
Вместе с экспертами выяснили, что действительно происходит со спросом со стороны россиян на белорусском рынке жилья.
Интерес есть, но реальных сделок мало
Нравится РБК? Главные новости дня, эксклюзивы и аналитика ждут вас:
на радио
в подписке
в Max
в Telegram
в приложениях для Android или iOS
Опрошенные «РБК Недвижимостью» риелторы и аналитики подтверждают повышенный интерес россиян к недвижимости в Белоруссии. По их оценкам, прирост числа обращений россиян по поводу покупки недвижимости в стране-соседке в марте-апреле в годовом выражении составил 15–30%, а в Минске он был двукратным. Однако в реальные сделки этот интерес пока не переходит. «На основе данных нашего агентства и анализа рынка картина выглядит так: имеется рост запросов на покупку квартир на вторичном рынке через мессенджеры и по почте, но эти запросы не конвертируются в продажи», — рассказала «РБК Недвижимости» руководитель управления рынка вторичного рынка жилья минского агентства недвижимости «Твоя столица» Анжела Третьяк.
По оценкам агентства «Твоя столица», количество обращений от россиян за апрель выросло примерно на 15%. Однако конверсия в реальные сделки практически нулевая. По итогам четырех месяцев 2026 года доля граждан России в структуре продаж на вторичном рынке агентства составляет примерно 4%, что соответствует среднегодовому показателю прошлого года. «Мы наблюдаем колоссальный разрыв между «поинтересоваться» и «купить», — добавила Анжела Третьяк.
Похожую картину наблюдают аналитики белорусского портала Realt.by. По их оценкам, в марте-апреле число обращений и посещений портала, где представлены предложения о продаже и аренде жилья, выросло в регионах на 30%, а в Минске — вдвое. «С точки зрения предъявленного спроса, действительно, мы видим, что россиян интересует недвижимость в Белоруссии. Но на реальных сделках купли-продаже это пока не отражается», — пояснил «РБК Недвижимости» замдиректора по аналитике портала Realt.by. Андрей Чернышев. По его словам, это связано с тем, что процесс начался недавно, а покупка недвижимости и переезд в другую страну требуют более длительного времени. «Люди анализируют, смотрят варианты. Многие сначала арендуют жилье, в том числе на небольшой срок, чтобы оценить обстановку», — добавил Андрей Чернышев.
Высокий спрос к жилью в Белоруссии со стороны россиян наблюдают эксперты минского представительства «Этажей». «Интерес россиян к покупке недвижимости в этой стране вырос за последние пару месяцев в 2–2,5 раза. Но пока на реальных сделках в абсолютных значениях это отразилось не так значительно, поскольку многие смотрят, прицениваются, изучают локации», — рассказал «РБК Недвижимости» ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Минске Дмитрий Спиридонов.
Что касается данных Национального кадастрового агентства Белоруссии, то, по словам экспертов, здесь нужно учитывать эффект низкой базы. «10% сделок с россиянами в Минске в марте — это лишь около 120 квартир на весь город. И у нас нет возможности сравнить этот объем ни с каким другим месяцем. Это похоже на вырванную из контекста цифру. Для сравнения в 2025 году месячные колебания в нашем агентстве составляли от 1,15 до 7,83%. Пока это статистический шум, а не цунами», — пояснила Анжела Третьяк.
Почему растет интерес
Рост интереса россиян к недвижимости в Белоруссии эксперты объясняют совокупностью факторов.
- Во-первых, психологический и культурный аспект. «Белоруссия воспринимается как «тихая гавань» со стабильной работой мессенджеров, доступностью привычных сервисов и отсутствием ряда ограничений», — отметила руководитель «Твоей столицы». «Отсутствие языкового барьера и ожидаемое сходство менталитетов снижают порог для размышлений о переезде», — добавила эксперт.
- Во-вторых, покупку недвижимости в Белоруссии россияне рассматривают как инвестиции. По оценкам «Этажей», в прошлом году цены на квартиры в Минске выросли на 25% и продолжают расти. Спрос на аренду тоже стабильный. Поэтому россияне рассматривают покупку жилья для перепродажи и под сдачу.
- В-третьих, отсутствие ограничений на покупку недвижимости для россиян. «Один из важных плюсов — это возможность приобретать практически любую недвижимость по российскому паспорту, кроме земельных участков», — пояснил Дмитрий Спиридонов.
- Кроме того, в последнее время влияние оказывают ограничения, связанные с работой интернета в России. «Особенно это касается тех россиян, которые работают онлайн. В частности, речь идет о российских айтишниках, которые уже релоцировались в другие страны или планируют в поисках более комфортных условий жизни», — уточнил Андрей Чернышев.
Где в Белоруссии россияне чаще всего покупают жилье
По словам экспертов, для покупки жилья в Белоруссии россияне чаще всего рассматривают Минск, Гродно и Брест, чуть реже — Гомель и Витебск. Минск, как правило, привлекает высокой развитостью инфраструктуры. Его выбирают для ведения бизнеса, шопинг-туров, а также заработка на сдаче квартиры в аренду или при перепродаже. «Плюс, это столичный город, и здесь проще найти высокооплачиваемую работу», — отметил Дмитрий Спиридонов.
По его словам, Гродно рассматривают из-за близости с Европой. Часто это те россияне, кто планирует путешествия или бизнес в европейских странах. «Плюс, здесь хороший туристический поток и привлекательность сдачи жилья в аренду. Аналогичная ситуация в Бресте», — пояснил эксперт.
Гомель — это крупный промышленный и экономический центр, плюс, он ближе остальных крупных городов к границе с Россией. Витебск интересен прямой автомагистралью, соединяющей его с Москвой, и более доступной ценой недвижимости, добавил он.
Портрет российского покупателя в Белоруссии
По словам замдиректора по аналитике портала Realt.by, покупателей из России можно условно разделить на несколько типов:
- Россияне, у которых есть корни в Белоруссии. Они покупают недвижимость для себя или своих родственников.
- Инвесторы, которые хотят дифференцировать свой портфель. Белоруссию они рассматривают, поскольку недвижимость здесь за последние годы сильно растет в цене. Квартиры покупают под сдачу или перепродажу.
- Пенсионеры, в том числе военные, и те, кто работал на Севере. Они переезжают, поскольку хотят комфортные условия проживания как по климату, так и по качеству жизни (спокойствие, понятный уклад жизни и безопасность).
- Новая категория — это те люди, которые рассматривают переезд в Белоруссию из-за ограничений, в том числе интернета. «Чаще всего это люди, чья работа связана с онлайном. Блокировка интернета стала для них последней каплей», — пояснил эксперт.
Россияне хотят комфорт-класс и выше
Россияне в Белоруссии рассматривают для покупки квартиры в новых домах со свежим ремонтом. Чаще всего это проекты комфорт-класса и выше. «Это дома, построенные не позже 15 лет назад. Это как раз дома, построенные в составе ЖК. Чаще всего россияне рассматривают квартиры от одной до двух комнат», — рассказал замдиректора по аналитике портала Realt.by.
Аналогичную картину наблюдают риелторы белорусской компании «Твоя столица». По их данным, россияне не интересуются массовым жильем (хрущевки, брежневки, панельки до 2010 года). Их фокус — новостройки комфорт-класса, а также премиальная и элитная недвижимость. «Бюджет потенциальных покупателей из России в этом сегменте — $80–120 тыс. За эти деньги россияне ожидают получить большие площади, чем сегодня может предложить рынок. В премиальном сегменте бюджет ожидания — около $200 тыс., что существенно ниже сложившихся цен на элитный сегмент», — пояснила Анжела Третьяк.
Сколько стоит недвижимость в Белоруссии
По данным портала Realt.by, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке:
- Минска составляет около $2 тыс. или 147,6 тыс. руб. по курсу на 13 мая (+23% за год),
- Бреста — $1,1 тыс. или 81,1 тыс. руб. (+15%),
- Витебска — $0,91 тыс. или 67,4 тыс. руб. (+21%),
- Гомеля — $0,96 тыс. или 70,8 тыс. руб. (+21%),
- Гродно — $1,02 тыс. или 75,3 тыс. руб. (+38%),
- Могилева —$ 0,98 тыс. или 72,3 тыс. руб. (+21%).
Аналитики объяснили быстрый рост стоимости жилья в Белоруссии несколькими факторами — колебанием курса доллара, к которому привязан местный рынок недвижимости, и дефицитом предложения, особенно в Минске.
Опасная деформация ожиданий
Повышенный интерес россиян к недвижимости в Белоруссии может привести к некоторым последствиям. Среди них эксперты называют дефицит предложения и завышение цен на жилье. Последнее уже проявляется на практике. По данным риелторов «Твоей столицы», новость о росте доли сделок с россиянами уже спровоцировала тренд на завышение цен со стороны продавцов — на этом фоне они повысили цены на свои объекты на 5–10%. «Владельцы ждут покупателей с чемоданом денег, которые скупят все. В реальности таких покупателей нет. Мы видим, как квартиры с завышенным ценником зависают на месяцы», — указала риелтор.
Что касается новостроек, то цены на них растут планово (из-за себестоимости строительства, инфляции и уменьшения предложения), а не из-за внешнего спроса. «В отдельных элитных объектах возможны точечные перекосы, но на общую статистику Минска они не влияют», — пояснила эксперт.
Среди последствий, которые могут возникнуть из-за повышенного интереса россиян к недвижимости в Белоруссии — краткосрочный дефицит качественных объектов в узких сегментах. «Например, ликвидные однушки в хороших новостройках, но это связано с общим снижением объемов ввода нового жилья, а не с нашествием иностранцев», — пояснила Анжела Третьяк.
Но в полной мере рынок ощутит последствия такого интереса позже. «Думаю, что к концу года мы увидим постепенное нарастание продаж. Но для этого не должно ничего измениться в плане различных блокировок. При этом важна стабильная экономическая ситуация в Белоруссии — без резких колебаний курса доллара», — пояснил Андрей Чернышев.
Пока россияне не скупают жилье в Минске. Они активно интересуются, но упираются в собственные нереальные ожидания по ценам и невозможность взять ипотеку, продолжила Анжела Третьяк. «На сегодня основной эффект на рынок — не рост цен, а опасная деформация ожиданий белорусских продавцов, которая не соответствует реальному спросу», — заключила она.
Читайте также:
Максим Фадеев после допроса Линды заявил о сожалении и единственном пути
Силуанов назвал фейками повышение налогов для граждан и заморозку вкладов
Студия подала иск к экс-сотруднику из-за прав на «Маша и Медведь»