Приехал на дачу, открыл сезон. Иду по нашей улочке и вижу: сосед мой, дядя Валера, стоит и мрачно смотрит на свой двухметровый забор из профлиста. Тот самый, которым он три года назад от меня отгородился, как от чумы. «Чего грустишь, Валерьян?» — спрашиваю. А он мне: «Слыхал? Сносить, говорят, заставят...»
Сначала я подумал — опять байки. Но потом сел, разобрался в вопросе, и, мужики, скажу честно: дыма без огня нет. Дело серьёзное. Привычная нам философия «мой участок — моя крепость, и крепость эта должна быть глухой и высокой» — всё. Закончилась.
Прощайте, крепости: что изменилось?
Речь идёт не об одном каком-то законе, а о целом пакете обновлённых строительных норм и правил, которые начали применять со всей строгостью. И главный удар пришёлся по нашим любимым заборам между соседями.
Если коротко, то теперь между вашим и соседским участком можно ставить только визуально проницаемые ограждения. Что это значит по-русски? Сетка-рабица, штакетник, решётка, живая изгородь. В общем, всё то, через что можно поздороваться с соседом, не перелезая через забор. Высота — до полутора, максимум 1,8 метра.
А вот наши любимые глухие стены из профлиста, бетона, сплошного дерева — теперь вне закона. Глухой забор официально разрешён только со стороны улицы или оврага. А всё, что вы годами городили по меже с соседом, превращается в бомбу замедленного действия.
Почему нужно напрячься именно сейчас?
«Да кто это проверять будет?» — скажете вы. А вот тут и главная засада. Правления СНТ и земельные инспекции уже объявили, что именно этим летом начнутся массовые проверки. Искать будут три вещи:
- Глухие заборы между соседями, особенно если они затеняют чужой огород.
- Заборы выше нормы, построенные без письменного согласия соседа.
- И самое страшное — заборы, которые вылезли за официальные границы участка.
Сценарий простой: сначала жалоба от соседа или предписание от правления. Проигнорировали? Получите иск в суд. А с судом у нас шутки плохи: решение о демонтаже, и вот уже приставы вежливо просят вас разобрать вашу «крепость» за свой же счёт.
Главная угроза, о которой все забыли: межевание
И вот тут мы подходим ко второй, скрытой угрозе. Многие думают, что граница участка — это там, где дед ещё колышек вбил. А вот и нет. Для государства граница — это не ваш забор, а координаты в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если ваш участок не прошёл межевание, то есть его точные границы не определены кадастровым инженером и не внесены в реестр, то ваш забор, по сути, стоит в чистом поле. И если вдруг у соседа межевание есть, а у вас нет, и при проверке выяснится, что ваш забор на 20 сантиметров залез на его территорию, — всё, тушите свет. Сносить придётся без вариантов. И хорошо, если только забор, а не угол сарая или теплицы, которые вы «по старой границе» построили.
Привычная модель «поставил трёхметровый профлист и живу спокойно» — больше не работает. Любой конфликт с соседом из-за упавшего на его грядку яблока теперь может закончиться для вас требованием снести забор за 300 тысяч рублей.
Если было полезно — поддержите лайком, подпишитесь на канал «Реализатор идей»! А теперь, мужики, давайте честно. Подойдите к своему забору и посмотрите на него другими глазами. И ответьте себе на два вопроса: 1. Он у вас глухой между соседями? 2. А вы на 100% уверены, что он стоит ровно по координатам, а не «на глазок» по дедовским колышкам? Пишите в комментариях, у кого какие заборы, и что вы об этих новостях думаете.