Уже подписаны поправки в Жилищный кодекс РФ, которые начнут действовать с 1 сентября. Больше всего изменения затронут владельцев квартир в многоквартирных домах: появятся новые правила по общему имуществу, проведению собраний и смене управляющей компании.
Новые правила по общему имуществу
Теперь решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом будут приниматься большинством голосов собственников, если для конкретного случая законом не установлен иной порядок.
Это означает, что, например, размещение кондиционера, спутниковой антенны или другого оборудования на фасаде можно будет согласовать простым большинством голосов на общем собрании.
Раньше в подобных спорах суды нередко исходили из того, что для использования общедомового имущества требуется согласие других собственников, но точный механизм и необходимое число голосов часто вызывали споры. Из-за этого по всей стране возникало множество судебных разбирательств.
Если же общее имущество передаётся в пользование третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в доме, потребуется уже не простое большинство, а более двух третей голосов.
Кроме того, если по вине конкретного собственника возникают дополнительные расходы на содержание общего имущества, именно он должен будет компенсировать эти затраты. Это особенно важно для случаев перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Если будет доказано, что перерасход возник из-за неучтённого потребления или несвоевременной передачи показаний счётчиков, с виновного смогут взыскать стоимость сверхнормативного расхода.
Для собраний понадобится администратор
Второе изменение касается проведения общих собраний собственников. Теперь для их организации потребуется назначить администратора - ответственное лицо, которое получит доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам для проведения заочного голосования.
Администратором сможет быть только инициатор собрания: либо собственник помещения, либо управляющая организация. Это нововведение добавляет ещё один обязательный этап в процедуру проведения собрания.
Усложняется смена управляющей компании
Третье изменение касается права собственников отказаться от текущей управляющей организации. Теперь расторгнуть договор управления можно будет только при условии, что с момента его заключения прошло не менее одного года.
То есть просто так сменить управляющую компанию до истечения этого срока уже не получится. Исключения предусмотрены лишь в двух случаях:
- если общее собрание решит изменить способ управления домом, например создать ТСЖ;
- если через суд будет доказано, что управляющая организация нарушает условия договора и не исполняет свои обязательства.
На практике судебные споры по таким вопросам могут длиться довольно долго, поэтому фактически ограничение на смену УК может действовать почти весь год.