После смерти отца выяснилось, что квартира «подарена» чужому человеку
Такие истории — не редкость. Пожилой человек уходит из жизни, родственники готовятся вступать в наследство, но выписка из Росреестра показывает: квартиры больше нет. За полгода или даже за пару недель до смерти оформлен договор дарения. На сиделку, соседку, дальнюю родственницу, хорошую знакомую. Или вообще на постороннего.
🤯Первая реакция — шок. Как так? Зачем отдавать квартиру чужому человеку?
Ответ чаще всего один: не мог, но его убедили. А иногда — он вообще не понимал, что подписывает.
Что можно сделать🤬
Такие сделки оспаривают. Не всегда успешно, но шансы есть. Закон даёт несколько оснований.
😃Первое — человек не понимал значение своих действий. Из-за возраста, болезни, лекарств. Суд в таких случаях обычно назначает посмертную экспертизу по медицинским документам. Если экспертиза подтвердит — дарение признают недействительным и квартиру вернут.
😄Второе — обман, насилие, угрозы. Например, сиделка убедила, что квартира временно переписывается для оформления субсидии или нужна для получения льготных лекарств. Это классический обман.
Доказать сложно, но хорошо работает связка с уголовным делом о мошенничестве.
😔Третье — мнимая сделка. Квартиру «подарили», но даритель продолжает жить, платить коммуналку, делать ремонт. Одаряемый даже не заезжал. По сути, ничего не изменилось — только бумаги. Часто так пытаются спрятать имущество от кредиторов, приставов или будущего раздела. Тут придётся доказывать отсутствие реального намерения дарить (передать квартиру безвозмездно и навсегда) и отсутствие намерения одаряемого принимать её в реальное владение.
☝️В любом случае главное – не тянуть резину и ждать, что ситуация разрешится сама собой. Чем больше времени прошло после смерти, тем сложнее что-либо доказать. Медицинская документация может быть утеряна, экспертизу провести сложнее (хотя посмертные экспертизы по медицинским документам возможны), свидетели забывают детали. Сроки быстротечны: пропустили — восстановить почти невозможно.
Если после смерти родственника обнаружили, что квартира подарена постороннему, не ждите. Собирайте медицинские документы, ищите свидетелей.
А лучше приходите на консультацию — вместе посмотрим, есть ли шанс вернуть квартиру.
Ваш юрист, Виталия Терещенко.
