Открыли выписку из ЕГРН и обнаружили, что границы участка съехали на несколько метров, площадь не совпадает или дом числится не там, где стоит.
Это реестровая ошибка — и она встречается гораздо чаще, чем принято думать.
Хорошая новость: в большинстве случаев до суда дело не доходит.
Что такое реестровая ошибка и откуда она берётся
Реестровая ошибка — это недостоверные сведения в ЕГРН, которые попали туда из неверно составленных документов.
Чаще всего источник — межевой или технический план с ошибкой кадастрового инженера: неправильно снятые координаты, неверная площадь, ошибочное описание конфигурации участка.
Важно не путать с технической ошибкой — опечаткой или описком при вводе данных.
Техническую ошибку Росреестр исправляет сам, за 3 рабочих дня, по простому заявлению.
Реестровая ошибка требует нового документа-основания — межевого или технического плана.
Когда суд не нужен
Закон чётко говорит: без суда реестровую ошибку можно исправить только при одном условии — если исправление не затрагивает права третьих лиц и не влечёт возникновения, прекращения или перехода чьих-либо зарегистрированных прав.
Проще говоря, если ошибка касается только вашего объекта и её исправление не «сдвинет» границы соседних участков — путь через Росреестр открыт.
Вот типичные ситуации, которые решаются без суда:
- Площадь дома в ЕГРН не совпадает с реальной из-за ошибки в техплане
- Координаты участка сдвинуты, но соседи согласны с реальным положением границ
- Конфигурация или этажность здания указаны неверно
- Ошибка выявлена сразу после регистрации и ещё не затронула интересы других лиц
Пошаговый порядок исправления без суда
Схема довольно прямолинейная.
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Если ошибку допустил он, он обязан исправить документ бесплатно. Если инженер недоступен — подойдёт любой другой специалист.
Шаг 2. Получите новый межевой или технический план. Это основной документ для исправления реестровой ошибки — без него заявление не примут.
Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр. Лично через МФЦ или электронно через Госуслуги. Госпошлина за исправление реестровой ошибки не взимается.
Шаг 4. Ждите решения — 5 рабочих дней. Именно столько Росреестр рассматривает такое заявление с приложенными документами.
Когда без суда всё же не обойтись
Есть ситуации, когда внесудебный путь закрыт.
Если исправление ошибки затронет границы соседнего участка, и сосед не согласен — Росреестр откажет.
То же самое — если ошибка влияет на зарегистрированные права третьих лиц.
В таких случаях придётся идти в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и доказывать, где проходит правильная граница.
Это дольше и дороже, но практика показывает: при наличии грамотного межевого плана суды, как правило, встают на сторону того, у кого документы в порядке.
Новые сроки с 2024 года
Есть важное изменение, о котором мало кто знает.
С 1 февраля 2024 года, если Росреестр сам обнаружил реестровую ошибку, правообладателю даётся только 1 месяц, чтобы подать исправленные документы — раньше было 3 месяца.
Если не успеть, Росреестр внесёт изменения самостоятельно по своему решению.
Поэтому если вам пришло соответствующее уведомление — медлить не стоит.
Обнаружили ошибку в границах участка или характеристиках дома в ЕГРН? Кадастровые инженеры KU-GROUP подготовят межевой или технический план для исправления реестровой ошибки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Опыт более 15 лет, полное сопровождение до внесения изменений в ЕГРН. Узнать подробнее →