Грустно, но сегодня это так. В России доступность жилья упала до минимума. Эта доступность высчитывается по формуле: число квадратных метров, которые россиянин со средней зарплатой может позволить себе купить в ипотеку при условии, что на обслуживание кредита будет тратить половину своих ежемесячных доходов. Наиболее недоступное жилье в мегаполисах.
По данным Сбера, в 2024 году число квадратных метров, которые в России может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты составляет 25,8 кв. м. Это больше чуть гараж, но именно гаражи скупают в Москве, чтобы переоборудовать пространство для постоянного проживания.
Про ипотеку многое сказано. Например, в 2026 году, чтобы банк одобрил ипотеку надо зарабатывать не менее 123 тысяч в месяц. Банки отклонили около 80 процентов заявок (что вполне понятно). То есть только каждый пятый сможет приобрести себе жилье.
Кто-то винит во всем льготную ипотеку. Эта мера поддержки разогнала рынок, а аппетиты застройщиков никто не контролировал. Льготная ипотека сформировала на рынке ажиотажный спрос, в то время как девелоперы не успевали строить столько, сколько было необходимо. Застройщики просто повышали цены за квадрат. Власть не контролировала, мол, рынок сам справится.
Но людям надо где-то жить, люди брали более длинные кредиты, под более высокие проценты.
Сейчас рынок жилья охалдел. Но у людей нет возможности повернуть назад, вернуться назад в подписание договора.
В ЛДПР считают, что надо работать над тем, чтобы позволить ипотечникам возвращаться к пересмотру договоров. Особенно с учетом падения ключевой ставки. Что думаете? Есть ли идеи по этому поводу?