Банк России решил пересмотреть подход к формированию резервов по кредитам на проектное финансирование, которые выдаются застройщикам. Изменения вступят в силу с 1 октября 2027 года, сообщается на сайте регулятора.
«При оценке рисков банки должны будут учитывать стадии жизненного цикла проекта. Особое внимание будет уделено соблюдению графиков согласования градостроительной и проектной документации, строительства, продаж и погашения долга, учёту рассрочки, предоставленной застройщиками участникам долевого строительства», — рассказали в пресс-службе ЦБ.
Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры
Руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов пояснил, что раньше банки резервировали деньги по единому шаблону для всех застройщиков, однако Центробанк заметил, что из-за этого риски по проектам часто занижаются — то есть денег откладывают меньше, чем нужно.
«Теперь подход меняется: банки будут оценивать риски индивидуально и на всех этапах. С самого начала, от покупки земли и получения разрешений, и до самого конца. В частности, кредитные организации будут следить, соблюдает ли застройщик сроки, получает ли вовремя документы, выполняет ли план по продажам квартир. Учтут и рассрочки. Их накопилось уже на 1,1 трлн рублей, и они тоже создают дополнительные риски для банков», — отметил Святослав Иванов.
Итоговый размер резервирования, по его словам, будет зависеть от аккуратности застройщика: если он работает качественно, резерв можно будет снизить до 0,1% от суммы кредита, а если девелопер срывает сроки и нарушает правила, резерв могут поднять до 100% от размера займа.
Последствием такого решения ЦБ, согласно прогнозу Святослава Иванова, может стать рост цен на новые квартиры.
«Не самые надёжные застройщики будут платить больше за кредиты и переложат эти расходы на покупателей. Также, возможно, на рынке останутся в основном крупные компании. Конкуренции станет меньше, и по этой причине цены тоже могут вырасти. Но для покупателей есть и плюс: меньше шансов нарваться на долгострой или стать обманутыми дольщиками», — заключил Святослав Иванов.
Коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин считает, что пока что преждевременно говорить о влиянии нового подхода по формированию резервов.
«В целом описанные принципы уже применяются на практике. Банки и раньше закладывали риск-профиль проекта в условия финансирования. Чем ниже устойчивость проекта, тем выше стоимость заёмных средств и жёстче требования. Практический эффект этих изменений для конкретных девелоперов будет зависеть от того, как именно банки внедряют новые требования в кредитную политику», подытожил Алексей Артошин.