В указанной статье я рассказывала, как можно сохранить ипотеку через мировое соглашение в банкротстве.
Но есть важный нюанс, о котором стоит знать заранее.
Некоторые банки, включая крупнейшего игрока — Сбербанк, предлагают должникам не заключить мировое соглашение напрямую, а… воспользоваться платными услугами. Услуги эти предоставляет не сам банк, а сторонняя организация. В случае со Сбербанком — это ООО «АБК».
Что такое ООО «АБК»? Это коллекторское агентство. Учредитель — Сбербанк.
При этом сам банк не обязывает вас пользоваться услугами АБК, но активно намекает, что так будет быстрее, надёжнее и вообще проще. «Рекомендуем», «поможем организовать», «обратитесь к нашим партнёрам» — стандартные формулировки, которые звучат как добрый совет, а по факту ведут в карман коллекторов.
Итог: вас мягко подталкивают к тому, чтобы заплатить 150 тысяч рублей компании, которая профессионально занимается выбиванием долгов. Человек, который пошёл в банкротство именно для того, чтобы избавиться от коллекторов, снова оказывается в их руках — по доброй воле и за свои же деньги.
Самое пугающее — некоторые юристы по банкротству действительно подбивают должников на такой шаг. Вместо того чтобы объяснить, что мировое соглашение можно заключить самим, они отправляют клиента в коллекторскую компанию, получая, видимо, свой процент.
А как правильно?
Мировое соглашение по ипотеке можно заключить и без посредников. Вы имеете полное право:
· собрать пакет документов,
· согласовать с банком условия,
· подать проект в суд.
Да, это не всегда быстро. Зато безопасно и бесплатно (если не считать госпошлины и работы вашего юриста, которому вы платите за ведение дела, а не за направление к коллекторам).
Есть и второй вариант: разработать мировое соглашение в собственной редакции и подать его напрямую в суд — минуя банк, если он молчит или затягивает. В нашей практике оба способа работают успешно. И ни один из них не требует передачи должника коллекторам.
Коротко:
Если ваш представитель предлагает вам воспользоваться платными услугами «помощи» по утверждению мирового соглашения — особенно если услуга оказывается коллекторским агентством, созданным банком, — хорошо подумайте. Банк не заставляет, но намекает. А вы вправе сказать «нет» и пойти законным путём без посредников. И, возможно, сменить юриста, который этого не объяснил.