Аналитики из компании "Метриум" опубликовали свежий отчет о состоянии первичного рынка жилья в Московской области по итогам первых трех месяцев 2026 года. Главный парадокс заключается в том, что, несмотря на снижение числа покупателей, общая касса застройщиков заметно пополнилась.
Суммарная выручка всех строительных компаний региона от продажи квартир и апартаментов составила 106,7 миллиарда рублей. Это на 7,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако если рассматривать только рыночных лидеров (топ-10 компаний), картина меняется: их совокупный доход сократился на 15,1%, остановившись на отметке 64,4 млрд руб.
Статистика продаж: квадратные метры теряют популярность
За первый квартал 2026 года в новостройках Подмосковья было заключено 10,2 тысячи договоров долевого участия. Общая площадь реализованных лотов - 436,4 тысячи квадратов. По сравнению с январем–мартом 2025 года число сделок упало на 16,4%, а метраж проданного жилья стал меньше на 15,6%. При этом выручка, как уже отмечалось, не только не упала, но и выросла на 7,5%.
Крупные игроки сдают позиции
Доля десяти крупнейших девелоперов в общем количестве ДДУ сейчас составляет 58,2% (5,9 тыс. договоров). Год назад этот показатель был выше на 20,5 процентного пункта. Что касается реализованных площадей у лидеров, то здесь спад еще драматичнее - минус 37% (до 250,7 тыс. кв. м). Падение их выручки до 64,4 млрд руб. подтверждает тенденцию. Интересно, что за прошедший квартал в первую десятку вошли два новых игрока, обновив ее состав.
Кто в плюсе: рейтинг доходов
1. "Самолет" (17,4 млрд руб.) - абсолютный лидер по объему выручки. Компания заключила 1670 ДДУ на 68,3 тыс. кв. м. Справка: в начале года девелопер просил помощи у государства из-за серьезных финансовых проблем. Сейчас фирма активно продает объекты, чтобы погасить долги корпорации.
2. "ПИК" (11,6 млрд руб.) - результат: 1097 сделок и 45,9 тыс. кв. м жилья.
3. ФСК (бренд "1-й ДСК") (10,8 млрд руб.) - 944 договора на 38,9 тыс. кв. м.
Мнение игроков рынка
Ольга Тумайкина из ГК ФСК считает, что областной рынок набирает обороты. По ее словам, благодаря "Семейной ипотеке" покупатели сегодня могут взять двухкомнатную квартиру по цене столичной однушки. За год доля кредитных сделок взлетела с 64% до 80% - во многом из-за опасений, что условия льготных программ вот-вот ужесточат. К дополнительным драйверам спроса эксперт относит развитие транспортной сети, социальных объектов и новые рабочие места.
Прогноз от "Метриум"
Дмитрий Проскурин (коммерческий директор "Метриум") объясняет относительную устойчивость спроса ажиотажем в январе: люди спешили оформить "Семейную ипотеку" до изменения условий. В феврале и марте продажи серьезно просели, так как отложенный спрос был в основном выбран. Рост выручки на фоне падения числа сделок, по его словам, связан с тремя факторами:
1. Увеличением доли жилья бизнес-класса и выше.
2. Ростом продаж в проектах высокой степени готовности.
3. Отказом застройщиков от стандартных скидок на этапе котлована.
Эксперт предупреждает: дальнейшее изменение правил льготной ипотеки (особенно возможная дифференциация семейной) может остудить спрос в регионе, даже несмотря на смягчение политики Центробанка. Скорость продаж по-прежнему сильно завязана на субсидированные кредиты. Однако подмосковные проекты останутся доступнее столичных. В подтверждение он приводит рост популярности премиум-сегмента - например, девелопер MR попал в топ-10 благодаря единственному в области жилому кластеру премиум-класса "МЫС".