ЧЕК-ЛИСТ «БЕЗОПАСНЫЙ СОЧИ 2026»: КАК НЕ КУПИТЬ ОБЪЕКТ ПОД СНОС

ЧЕК-ЛИСТ «БЕЗОПАСНЫЙ СОЧИ 2026»: КАК НЕ КУПИТЬ ОБЪЕКТ ПОД СНОС

Сохраняйте и пересылайте тем, кто планирует покупку. Эти 5 пунктов спасут ваши миллионы.

1️⃣ Проверка земли через ИСОГД и ПЗЗ. Не верим на слово, что «тут можно строить». Проверяем соответствие зоны (Ж-1, Ж-2 и т.д.) фактической постройке. Если на земле под ИЖС стоит 3-этажный многоквартирник - бежим мимо.

2️⃣ Наличие проектного финансирования (для строек).

Если застройщик говорит: «Мы строим на свои, так дешевле» - это красный флаг 🚩. В 2026 году только ФЗ-214 и эскроу-счета. Это значит, что банк уже проверил чистоту земли до вас.

3️⃣ Судебная история участка и застройщика.

Заходим в картотеку арбитражных дел и районных судов Сочи. Ищем по кадастровому номеру и ФИО/названию продавца. Если есть шлейф исков от администрации об «изъятии» или «сносе» -объект в стоп-листе.

4️⃣ Технические условия (Свет/Вода/Газ).

В Сочи часто строят «на честном слове». Требуем прямые договоры с ресурсными организациями. Если дом на 20 квартир запитан от сельской подстанции на 15 кВт - вы будете жить без света.

5️⃣ Проверка на вхождение в «списки арестованных земель».

Сейчас в крае идет масштабная ревизия. Нужно проверить, не попадает ли участок в границы нацпарка или земли сельхозназначения, которые сейчас массово возвращают государству.

Слишком сложно разбираться в этом самому?

В Сочи нельзя покупать на удачу. Моя работа как брокера -еще до показа отсеять 90% плохих предложений и оставить только те 10%, за которые я спокойна.

Я не просто подбираю стены, я:

✅ Провожу первичный фильтр объекта по всем этим пунктам.

✅ Организую полное сопровождение сделки с привлечением профильных юристов.

✅ Гарантирую, что вы купите чистый актив, а не судебный иск.

Хотите посмотреть мой «белый список» объектов в Сочи, которые прошли проверку и подходят для безопасных вложений?

👇 Пишите мне в личные сообщения. Помогу купить надежно!

@YuliyaF_va

+79885079771

😉 Ваша Юлия

ЧЕСТНАЯ ЮЛИЯ теперь и в MAX