Последние недели я была в Таиланде.
И, если честно, я уже давно заметила за собой одну вещь: я вообще не умею просто отдыхать 😅
Пока кто-то смотрит на море, пляжи и коктейли — я автоматически начинаю смотреть на цены, стройки, спрос, аренду и перспективы рынка.
И в этот раз было так же.
Я жила на Пхукете, в одном из самых красивых мест Таиланда.
Бирюзовая вода, идеальные пляжи, дорогие виллы, туристы со всего мира…
И в какой-то момент я поймала себя на мысли:
А так ли хорош Пхукет именно для инвестиций? 🤔
Потому что картинка — это одно.
А цифры — совсем другое.
А Тай - для меня - любимчик во всех отношениях.
И вот что интересно 👇
Рынок недвижимости Таиланда переживает самую жёсткую коррекцию за 10 лет!
Продажи упали до 300 000 сделок, а элитный и массовый сегменты просели на 28%. При этом иностранцы купили 14 899 квартир (рост на 2,2%), хотя средний чек и снизился.
Россияне — на третьем месте📌 - число сделок выросло на 8,6%, их общая стоимость — сразу на 30,3% (4,77 млрд бат).
Пхукет остаётся главным магнитом, предложение в лучших районах уже дефицитно🔥
Как заработать / возможности💰:
- Аренда. Доходность до 10–12% в сезон (но вычитай 20–30% на управление).
- Рост капитала. В престижных локациях до 11–15% годовых.
- Виза. Покупка квартиры от 3 млн бат даёт возможность годового пребывания.
Главные риски:
❌Иностранец не может владеть землёй, только квартирой в пределах квоты 49%.
❌Переизбыток предложения (42 000 непроданных объектов в Паттайе), банки ужесточают кредитование.
❌Мошенничество с депозитами и «квартирами-призраками».
❌Налог на арендный доход до 15% для нерезидентов.
Рассмотрим основные регионы🏝️:
Где быстрее окупаемость?
Паттайя 2026 — первый выбор прагматика
(Хотя море там так себе)
Сравнила Паттайю, Пхукет и Самуи.🗺️
Мой вывод.
Паттайя даёт лучший расклад для инвестора — самая низкая цена входа, сильные драйверы и устойчивый спрос разного типа‼️.
Почему Паттайя вырывается вперед🚀:
1) Инфраструктурный рывок🏗️(Восточный экономический коридор).
Строительство высокоскоростной магистрали (45 минут до Бангкока), расширение аэропорта У-Тапао до 70 млн пассажиров в год, проекты Диснейленда и 80-тысячного стадиона. С 2025 года Паттайя — город-партнёр БРИКС (межгосударственного объединения крупных развивающихся экономик). Курорт превращается в деловой хаб с устойчивым спросом на жильё.
2) Доходность не хуже, а часто лучше💵
- Аренда: 6–12% годовых в стабильных районах (Пратамнак, Джомтьен).
- По данным международного портала Global Property Guide за 2026 год, провинция Чонбури (5,51%) уже обгоняет Пхукет (5,05%).
- Прогноз общей доходности: 8–15% годовых до 2030 года.
3) Низкий порог входа💸
Студия от 2,2 млн бат (~$62 000), однокомнатная квартира от 3,2 млн бат (~$90 000) — на 30–40% дешевле Пхукета при сопоставимом качестве и доходности.
4) Мощный потенциал роста стоимости💎
Цены уже растут на 8–12% в год, прогноз на 2026–2028 — 10–15% по мере запуска инфраструктуры. Пхукет даёт 5–10%, и его премиальный сегмент уже переоценён.
5) Ликвидность и глубина рынка📊
Спрос не только от туристов: иностранные специалисты, цифровые кочевники (удалённые работники), сотрудники Восточного экономического коридора. Заполняемость в удачных проектах держится на уровне 80–90% круглый год.
Сравнение в цифрах 🧮(Паттайя против Самуи, против Пхукета).
Паттайя🏝️
🟢Срок окупаемости — 10–12 лет.
🟢Арендная доходность — 6–10%.
🟢Рост стоимости — 10–15% (прогноз).
🟢Порог входа — от $1 500 за кв. м.
🟢Главный драйвер — инфраструктура (Восточный экономический коридор).
🟢Основной риск — переизбыток предложения.
Самуи🏖️
🟡Срок окупаемости — 8–14 лет (высокие риски).
🟡Доходность — 7–12% (нестабильно).
🟡Рост — около 7,5%.
🟡Порог входа — высокий.
🟡Драйвер — ажиотаж вокруг сериала «Белый лотос».
🟡Риск — низкая ликвидность и возможный «пузырь».
Пхукет⛱️
🔴Срок окупаемости — 10–17 л.
🔴Доходность — 6–10% (в сезон до 15%).
🔴Рост — 5–12% (в лучших районах до 15%).
🔴Порог входа — от $2 500 за кв. м.
🔴Драйвер — дефицит земли и статус.
🔴Риск — переоценённость.
Какую стратегию выбрать❓️
Хочешь войти с минимальным чеком, высокой ликвидностью и ставкой на реальный экономический рост — Паттайя🏝️.
Готов к венчурному риску ради возможной сверхдоходности — Самуи🏖️.
Ищешь консервативный люксовый актив с долгосрочным ростом — Пхукет⛱️.
Не является инвестиционной рекомендацией. Рынок Таиланда требует тщательной проверки каждого объекта❗️
⚠️ Данный материал носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед принятием инвестиционных решений проконсультируйтесь с профессиональным финансовым советником.
#инвестиции #облигации #пассивныйдоход #финансы #личныефинансы