Эксперты рынка недвижимости и финансовых инструментов поделились с «Время Н» мнением относительно наиболее выгодных направлений для вложений средств.
Банковские депозиты традиционно считаются надежными, однако они не обеспечивают высокой доходности.
«Формально проценты остаются высокими, но инфляция постепенно съедает доходность. При снижении ставок деньги на депозитах начнут терять привлекательность еще быстрее. Валюта тоже не дает ощущения надежности. Рынок уже не ждет резкой девальвации рубля. Прогнозы говорят о плавном движении курса в районе 90−95 рублей за доллар к концу года. При этом ограничения на операции с наличной валютой сохраняются, а значит часть людей держит деньги в инструменте с ограниченной ликвидностью», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» (Сочи) Юлия Усачёва.
На фоне нестабильной экономической ситуации россияне все больше обращают внимание на золото. Усачёва подчеркивает, что спрос на золотые слитки и монеты достиг рекордного уровня благодаря росту цен на драгоценный металл и разговорам о геополитических рисках и санкциях.
Несмотря на высокие кредитные ставки и снижение числа сделок, инвестиции в недвижимость остаются актуальными. Инвесторы предпочитают объекты, способные генерировать стабильный доход, такие как офисы, склады и дата-центры. Эксперты ожидают, что снижение ключевой ставки приведет к увеличению интереса к недвижимому имуществу, особенно к объектам, предназначенным для сдачи в аренду.
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков указывает на популярность закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, предлагающих доступ к коммерческим объектам с минимальными вложениями и доходностью выше банковских депозитов.
Жилые объекты под долгосрочную аренду востребованы в крупных городах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем миграции. Арендная ставка составляет примерно 4–6%, а владельцы также рассчитывают на рост стоимости жилья. Коммерческая недвижимость, особенно склады и помещения для электронной торговли, демонстрирует самую высокую доходность, однако требует значительных эксплуатационных затрат.
Флиппинг – стратегия покупки объектов, требующих ремонта, их улучшения и последующей перепродажи – продолжает приносить значительную прибыль опытным инвесторам. Однако этот подход сопряжен с рисками, связанными с управлением проектом и изменениями на рынке.
«Покупка вторички с ремонтом и перепродажей после улучшений иногда дает 30−40% прибыли за цикл. Но здесь инвестор работает почти как подрядчик: контролирует ремонт, документы, подрядчиков и сроки. Ошибка в смете или падение спроса в районе легко съедают заработок», — подчеркнул Летенков.
По мнению эксперта, земельные участки вблизи крупных городов и парковочные места в жилых комплексах привлекают инвесторов своей низкой нагрузкой по управлению и потенциалом дохода от перепродажи или аренды.