Эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования проанализировали ситуацию в строительстве и пришли к выводу, что сфера является зоной острого кризиса, который продлится 2-3 года.
Объекты сдаются позже заявленных сроков, у крупнейших девелоперов с задержками строится 2,4 млн кв. м жилья. В первом квартале текущего года объем строительных работ сократился на 10% по отношению к тому же периоду 2025 года. В Сибири, Центральной России, на юге страны и в Поволжье ввод нового жилья в январе–феврале упал на 10–65% к 2025 году, о чем некоторое время назад предупреждал вице-премьер Марат Хуснуллин.
Одной из причин стагнации стройки эксперты называют холодную зиму в европейской части России. Спад в секторе в январе составил 5,5%, в феврале — еще 1,1% с учетом сезонности. Однако морозы не единственная и точно не главная причина кризиса.
Сильное влияние оказала длительная сверхжесткая денежно-кредитная политика (ужесточение ипотеки, высокие ставки и сокращение расходов бюджета). Строительство (наряду с машиностроением, деревообработкой и сферой услуг) испытывает самую сильную долговую нагрузку. На выплату процентов по кредитам компании в настоящее время отдают порядка 37% прибыли, их чистые обязательства достигли 481% EBITDA, то есть долг в пять раз больше прибыли.
По словам гендиректора Zapusk Group Алексея Равинского, важным фактором влияющим на спад в отрасли является сама ее специфика. Строительные компании вкладывают большие деньги на покупку земли, проектирование, инфраструктуру и подрядные работы до того, как получат выручку. В сложившихся ситуациях стоимость цикла выросла. Итог — прибыль уходит на обслуживание кредитов.
Что может улучшить ситуацию?
— меры по снижению стоимости финансирования как для застройщиков, так и для покупателей (мнение аналитика ФГ «Финам» Кристины Гудым);
— снижение ключевой ставки до 12%, смягчение требований по льготной ипотеке и расширение программ поддержки на новые категории граждан — молодых врачей, учителей и ученых (мнение аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой).
Читать наш канал теперь можно в MAX.
#новостиотрасли