Сорвалась сделка — лот вернулся к Бруснике. Сдан, 43 м², 10 млн. Продажа через приоритетных брокеров. ЖК Первый Квартал, Сапроново.
Все охотятся за стартами и пресейлами — там же «надо успеть». Но есть момент: иногда самый сочный лот появляется не в начале, а когда кто-то уже не успел увезти покупку.
Человек взял квартиру в рассрочку, после по финансам не вышло - договор расторгнут. Застройщик забрал лот и снова выставил на продажу. Только не с бубнами и плакатом «налетай, подешевело». А тихо. Через менеджеров и ключевых брокеров.
До агрегаторов такие квартиры доходят редко. А если доходят — то из музея неликвида.
Именно эта история
Сегодня утром мне написал Эдуард — менеджер проекта в ЖК «Первый Квартал», ровно такая история
1-комнатная, 43 м², 10 этаж, подчистовая отделка — white box. Стоимость — примерно 10 млн.
Хороший ли это варинт?... Жирнющий!
Корпус 6, или «Тихий дом» — первая очередь, сдача в 1 квартале 2026 года. Это не котлован и не ожидание ключей через три года. Дом стоит, можно приехать, потрогать, увидеть двор. Ключи на сделке.
Корпус находится дальше от главной транспортной развязки — съезда на Южно-Лыткаринскую магистраль. Тише, больше внутреннего двора, спокойнее.
«Видное? Фу 🤢»©
Сапроново сейчас активно застраивается, и это отпугивает. Стройка, техника, временная логистика, строительство дорог, перекопанная набережная.
Если Вы на авто — это один из лучших вариантов в МО: до пересечения с МКАД — где-то 3 минуты. Выход свой на М4. И самое важное — Южно-Лыткаринская магистраль, которая вводится сейчас. Для тех, кто едет в центр, ТТК, или на Запад — это сильно улучшает картину.
Не на авто?🥴 Ждите МЦД к 2030-му, а пока ж/д станция и маршрутки.
Район сейчас в стадии финальной ревитализации. Центральная улица расширяется, заканчиваются монолиты соседних очередей. Через год-полтора, когда большинство покупателей этой квартиры будут въезжать после ремонта (пыль осядет, стройки уйдут, магистраль заработает).
То есть покупаешь сейчас — по цене «ещё стройка», въезжаешь в уже другой район.
Инфраструктура — для области это неожиданно плотно.
Несколько школ и садов — часть уже в работе, часть строится. Самые крутые школа с детским садом от Брусники — прямо на территории проекта.
Гипермаркеты, спортзал, местные кафе и рестораны. Комьюнити центр для жителей Брусники — коворкинг, зоны для йоги... Благоустройство набережной — делают МР и ФСК. Озеленение территории проекта от Брусники впечетляет даже Московский бизнес класс.
Про качество строительства — самое приятное.
Формально это не бизнес-класс. Но конструктив — монолит плюс керамоблок. Внутренние стены — ГКЛ с шумоизоляцией уровня премиальных московских ЖК — для тех кто в теме, это уровень МОНС и Джойс. И это не маркетинг. Все можно потрогать пальцами на просмотре, квартира уже сдана.
Про white box и цену
Квартира продаётся уже с подчистовой отделкой. Сейчас качественный вайтбокс — дешевле 50 000 за м² самому сделать сложно (если делать нормально, а не под аренду).
43 м2 × 50 000 = 2 150 000 только на вайтбокс. Это уже закладывается в 10 млн.
Почему не ждут такие квартиры?
Потому что их никто не рекламирует массово. Брусника выложила лот через привилегированных брокеров — не через ЦИАН, не через агрегаторы. В открытом доступе такой квартиры нет.
Где еще найти такую?
Напишите нам в ↘ Телеграм.