«Выгодная цена» оказалась дырявой.
Как клиент из Петрозаводска избежал покупки квартиры с окнами на ветру
Сегодня расскажу историю, которая покажет, что даже самое «прозрачное» предложение от застройщика требует проверки на месте. Особенно если вы не в Сочи, а за 2500 км — в Республике Карелия.
О клиенте и его планах:
➡️Мужчина, 41 год, планировал покупку квартиры в Сочи как инвестицию + будущее жильё на пенсии
➡️Нашёл сам ЖК на улице Гончарова — дом почти сдан, юридически «белый», цена ниже рынка на 18%
➡️Застройщик обещал: «Дом по 214-ФЗ, всё легально, можете оформлять дистанционно - получаете скидку 2 млн рублей по акции»
➡️Клиент уже собирался переводить деньги… но решил перестраховаться и написал мне (по рекомендации моих клиентов из Карелии)
Его слова:
«Оксана, я доверяю вам больше, чем красивым фото на сайте. Просто съездите туда — посмотрите, всё ли так, как показывают и обещают»
✅ МОЯ ПРОВЕРКА НА МЕСТЕ:
На следующий день я приехала в ЖК на улице Гончарова. Дом действительно был на финальной стадии — фасад готов, но лифты пока не работают, перил на лестницах нет, двери все открыты. Что я увидела:
- На верхнем этаже в потенциальной квартире клиента окна болтались на ветру — их просто не закрепили должным образом
- В стенах между квартирами — дыры размером с ладонь
- На потолке в коридоре — трещины и щели, через которые видно перекрытие
- Запах сырости даже в сухую погоду — явный признак нарушения гидроизоляции
Я сразу записала подробный видеообзор в реальном времени и отправила клиенту. Через 20 минут он ответил:
«Спасибо, что не дали мне купить брак за 7,5 миллионов. Отказываюсь».
Мы даже не дошли до проверки документов. Потому что никакие «чистые бумаги» не спасут вас от треснувших и заплесневелых стен и выпадающих в шторм окон.
✅ А ЧЕРЕЗ 10 ДНЕЙ — ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ:
Я предложила альтернативу — новостройку в Центральном районе Сочи:
- → Дом сдан в 2022 году, построен по закону (214-ФЗ), от качественного застройщика
- → Квартира дороже (добавили ипотеку для покупки) — 11 миллионов рублей
- → Косметический свежий ремонт, герметичные окна, ровные стены, прямоугольная планировка с панорамными окнами и видом на цветущие камелии на клумбе
- → Район — ровное место, рядом с домом остановка автобуса, вокруг дома красивый ландшафтный дизайн из цветущих круглый год растений, кофейня с круассанами, несколько продуктовых магазинов, спортклуб.
⭐️Клиент приехал один раз — на подписание. Через неделю получил ключи.
ЕГО ОТЗЫВ:
«Я думал: “Ну что может пойти не так? Дом новый, документы в порядке”. Оказалось — всё. Спасибо, Оксана, что вы есть на месте и всегда на связи. Вы не просто уберегли меня и мои деньги от неверного вложения — вы сохранили моё доверие к Сочи как городу, где можно начать новую счастливую жизнь».
❗️Даже если:
✓ Застройщик «известный»
✓ Цена «выгодная» и "по акции"
✓ Документы «все по закону»
— это не гарантия качества и ликвидности покупки жилья в Сочи.
Реальные щели в стенах и вид на помойку не скроешь красивыми рендерами. И только фактическая проверка профессионального риэлтора с многолетней насмотренностью поможет сделать правильный выбор без сожаления и потери денег в будущем.
С заботой о Вашем выборе жилья в Сочи,
Оксана Войлокова
работаю только с проверенными и законными новостройками
Мой телефон +7 911 405 45 98
Подписывайтесь на мои каналы и соцсети:
мой сайт | мой телеграм-канал | мой канал в макс
сообщество в ВКонтакте | мой канал на You-Tube