Я судебный строительный эксперт и принял больше 1 000 квартир в новостройках. И за все приемки не было ни одной квартиры без дефектов.
Глобально последствия дефектов можно разделить на 3 категории:
- Финансовые
- Эксплуатационные
- Эстетические
1. Финансовые последствия
Дефекты по стяжке и стенам неминуемо приведут к увеличению стоимости ремонта т.к. отделочники обнаружат эти дефекты и скажут, что их надо исправлять, чтобы результат отделки был нормативным. И стоимость устранения ляжет на ваш кошелек.
Промерзания стен и окон или дефекты по отопительным приборам приведут как минимум к увеличению стоимости коммуналки за счет увеличившегося расхода на отопление. Как максимум это еще и сквозняки и плесень.
Также есть дефекты, которые могут привести к различным поломкам отделки, окон и электроприборов. Их ремонт также будет за ваш счет.
Дефекты эти конечно можно будет предъявить застройщику в течение гарантийного периода, но чтобы их исправить нужно будет разбирать отделку. А если застройщик откажется устранять дефекты, то придется заказывать строительно-техническую экспертизу и идти в суд, а это всё тоже финансовые и временные потери.
2. Эксплуатационные последствия
Дефекты стен, вентиляции и окон могут привести к нарушению микроклимата, образованию плесени и вам банально будет не только некомфортно находится в квартире, но и опасно для здоровья.
Дефекты электрики и трубопроводов чреваты неправильной работой электроприборов, сантехники и могут привести к засорам и даже к пожару и протечкам. Вас когда-нибудь било током от приборов? Это всё тоже из-за этих дефектов.
3. Эстетические последствия
Дефекты пола и стен также приводят и к разрушениям отделки:
- пузыри на обоях;
- разрывы обоев;
- следы ржавчины;
- отваливающаяся плитка;
- трещины на окрашенных стенах;
- зазоры между мебелью и стеной;
- шатающаяся мебель;
- скрипы пола.
А дефекты окон могут испортить любой наикрасивейший вид из окна.
———
Дефекты квартиры конечно можно будет предъявить застройщику в течение гарантийного периода, но чтобы их исправить нужно будет разбирать отделку. А если застройщик откажется устранять дефекты, то придется заказывать строительно-техническую экспертизу и идти в суд, а это всё тоже финансовые и временные потери.
Новостройка без дефектов - это залог комфортного проживания и спокойного ремонта без дополнительных трат. И чем раньше вы укажите застройщику на недостатки, тем проще и быстрее будет их устранить.
———
А о том, как найти найти типичные дефекты без инструментов я рассказал в статье по ссылке: https://dzen.ru/a/ae8rUbebRH3ngP-J.