Коммуналка для долевых собственников: кто, кому и сколько должен?
Когда у квартиры несколько собственников (долевая собственность), коммунальные платежи часто становятся причиной споров.
Такие ситуации возникают, в частности, после раздела имущества супругов, при получении квартиры в качестве наследства несколькими собственниками и т.д.
Как правило, в квартире остается проживать один из долевых собственников или квартира сдается, а за ЖКУ платит тот, на чье имя приходят счета от УК, или просто самый ответственный.
НО
Каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве долевой собственности.
Неважно, живёт человек в квартире или нет.
Неважно, что счета приходят только на имя одного из собственников.
Что с лицевым счётом?
По умолчанию лицевой счёт общий — он «привязан» к квартире, а не к конкретному человеку.
В таком случае все собственники отвечают перед УК солидарно: если кто-то из собственников перестаёт платить, управляющая компания может взыскать долг с любого из собственников.
Потом тот, кто заплатил за соседа, может взыскать с соседа долг соразмерно его доли в праве собственности на квартиру.
Как защитить себя
Раздел лицевых счетов позволяет каждому отвечать только за свою часть платежей.
Тогда задолженность одного не станет проблемой другого — каждый получает отдельную квитанцию и платит сам за себя.
При наличии спора между долевыми собственниками вопрос о разделе лицевых счетов решается через суд.
Для консультации / ведения вашего дела в суде пишите сюда @eliseevalawyer
