Финский рынок недвижимости вошёл в весну 2026 года без признаков уверенного восстановления. В марте в стране было зарегистрировано 4 311 сделок с жильём — примерно на 14% меньше, чем годом ранее. Основное давление пришлось на новостройки, где продажи сократились до 89 объектов, тогда как вторичный рынок обеспечил 4 222 сделки.
Новостройки почти остановились
Первичный рынок, включающий новое жильё на стадии строительства или после сдачи, демонстрирует резкое падение. Продажи новых квартир и домов снизились более чем вдвое за год. Вторичный сегмент выглядит устойчивее, но тоже теряет позиции — минус 12,6% год к году.
Слабость спроса связана с высокой стоимостью жизни, осторожностью домохозяйств и дорогими ипотечными кредитами. Девелоперы сталкиваются с затяжными сроками продаж и риском сокращения новых проектов.
В районе Хельсинки, Эспоо и Вантаа цены продолжают снижаться из-за избытка объектов на рынке. Ранее именно столичный регион был главным драйвером роста, но сейчас ситуация изменилась: продавцы вынуждены активнее снижать ожидания, а покупатели получают больше пространства для торга.
Цены продолжают снижаться по всей стране
По данным статистического ведомства Финляндии, цены на старое жильё в жилищных компаниях снизились на 2,0% в феврале в годовом выражении. В январе падение было ещё сильнее — 2,8%, включая более заметное снижение в крупных городах.
Финляндия остаётся единственной страной ЕС, где жильё продолжает дешеветь, отмечают аналитики Nordea. Средний срок продажи превышает четыре месяца, что указывает на слабую ликвидность рынка.
Коммерческий сегмент выглядит сильнее розничного. Институциональные инвесторы увеличивают активность, ориентируясь на доходность и скидки. Частные покупатели, напротив, осторожны из-за нестабильного рынка труда и высоких расходов на обслуживание кредитов.
Строительство ниже потребностей рынка
Объём нового строительства остаётся недостаточным. Ожидается постепенное восстановление, однако текущие темпы ввода жилья ниже долгосрочного спроса. Это формирует потенциальный риск дефицита качественного жилья в будущем при сохранении слабого текущего спроса.
Рынок Финляндии остаётся в фазе перестройки: вторичный сегмент держится лучше, новостройки под давлением, а восстановление идёт медленно и неравномерно.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.