Аналитики компании "Метриум" подвели итоги первого квартала 2026 года на первичном рынке жилья Москвы (без учета Зеленограда). Специалисты выяснили, в каких частях города покупатели квадратных метров активнее всего оформляют ипотечные кредиты, а где предпочитают обходиться без заемных средств. Для чистоты исследования эксперты разделили все сделки по классам жилья и административным округам.
Лидеры по ипотеке: Юго-Восток
Абсолютным рекордсменом по числу кредитных договоров долевого участия (ДДУ) стал Юго-Восточный округ. Здесь 71% всех сделок прошли с привлечением ипотеки. Чаще всего кредиты берут клиенты массового сегмента (76% от числа ДДУ). В бизнес-классе ЮВАО этот показатель также весьма высок — 68%.
Почему так происходит? По словам Ярослава Гутнова (глава SIS Development), округ за последние годы сильно преобразился, но цены здесь до сих пор демократичнее, чем в других локациях. Бурное развитие инфраструктуры и редевелопмент делают ЮВАО всё более популярным, а доступная стоимость квартир подталкивает покупателей к ипотеке.
Серебряные призеры: Север и Восток
Второе место делят сразу два округа — Северный (САО) и Восточный (ВАО). В каждом из них 65% договоров долевого участия заключено с помощью банковского кредита.
- Северный округ: Здесь выделяется "массовый" сегмент (82% ипотечных сделок). В бизнес-классе зафиксировано 58%, а в премиуме — лишь 17%. Аналитики MR Analytics поясняют: ипотечные клиенты — это прагматичные люди, которые ищут лучшее соотношение цены и качества. Высокая доля кредитов указывает на выгодные предложения застройщиков.
- Восточный округ: В массовом сегменте ВАО доля ипотеки достигает 82%, в бизнес-классе — 48%, в премиальном — 25%. Лилия Арцибашева (Regions Development) отмечает контрастность локации: здесь соседствуют доступные проекты и дорогое жилье. В премиум-классе ВАО доля ипотеки (25%) даже выше средней по сегменту. Интересно, что многие клиенты в этом округе сначала выбирают рассрочку до ввода дома, планируя позже перекредитоваться под более низкий процент.
Остальные округа (от 56% до 24%)
Далее распределение долей ипотечных сделок выглядит так:
- Северо-Западный (СЗАО), Западный (ЗАО) и Северо-Восточный (СВАО) — по 56%.
- Южный округ (ЮАО) — 53%.
- Юго-Западный (ЮЗАО) — 43%.
- Замыкает список Центральный округ (ЦАО) — здесь лишь 24% сделок проходят с привлечением кредита.
Интересные факты по сегментам
Если разобрать рынок по классам жилья в разных округах, получается следующая картина:
- Массовый сегмент — рекорд принадлежит Южному округу (ЮАО), где с ипотекой заключается 84% сделок.
- Бизнес-класс — чаще всего кредит оформляют на Юго-Востоке (ЮВАО): 68%.
- Премиум-класс — лидером стал Северо-Восточный округ (СВАО): 53% покупателей элитного жилья используют ипотеку.
- Высокобюджетный сегмент (элитный) — самая скромная доля ипотеки зафиксирована на Западе (ЗАО): всего 4% от числа сделок в этом сегменте и округе.