Технический план дома — это документ, который содержит подробную информацию о здании и его характеристиках. Он необходим для регистрации права собственности, получения разрешения на строительство, оформления сделок с недвижимостью и других целей.
Заказать технический план можно в нескольких местах:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ). Заказывать здесь не стоит, у них немного другой профиль и могут отправить куда подальше.
- Кадастровые инженеры. Это специалисты, которые имеют право проводить замеры и составлять технические планы. Они работают как самостоятельно, так и в составе компаний и агентств. Чтобы заказать план у кадастрового инженера, нужно найти надёжного специалиста, заключить договор и оплатить услугу.
- Компании и агентства, занимающиеся оформлением документов для недвижимости. И здесь заказывать не стоит, это специалисты другого профиля, как продать или как отстоять свои права. Не видел за много лет ни одного риэлтора с аттестатом кадастрового инженера, а юристы - это вообще отдельная прослойка нашего и вашего общества.
При выборе компании или специалиста важно убедиться в их профессионализме и надёжности. Можно попросить рекомендации у знакомых, изучить отзывы в интернете или обратиться к официальным реестрам кадастровых инженеров. Как вам повезет, так все и случится, такой инженер и попадется.
Мой рассказ об одной истории с клиентом
Однажды ко мне обратился клиент с просьбой составить технический план для его старого дома. Дом был построен ещё в советское время, и прежних документов не было вообще никогда, до 2002 года никакого кадастрового учета в России не существовало. Клиент хотел оформить сделку с недвижимостью, но без технического плана это было невозможно.
Я приехал на место, чтобы осмотреть дом и провести необходимые замеры. Дом был 1948 года постройки, с прошлого века и посещался нерегулярно со слов собственника, был оставлен по дарственной от родственников. Мы уверенно пошли к дому, чтобы сделать замеры. Подходя ближе к дому он не казался жутким, а в терпимом состоянии и требовал небольшого ремонта.
Покосившийся предбанник, вернее сени уже о чем-то говорили. Я не из пугливых, но чем-то мрачным и жутким все-таки повеяло. Далее нужно было открыть входную дверь и войти в жилое помещение. Что-то меня настораживало и я остерегался от решительных действий. Переборов себя мы зашли с хозяином во-внутрь. Вот оно что, полов не было совсем, внизу зияла пустота, веяло холодом и все это в совокупности создавало не благонадежную картину. Хозяин удивился
- А где полы? - вопросительно сказал он
Я неловко пытался пошутить. И тут пришел страх, вместо полов было то, что ранее называлось погребом, хотя на улице был солнечный день, в доме было сумрачно, а в яме под названием бывший погреб была сплошная темнота и что-то там начало шевелиться... Темная бездна тянула к себе.
В один миг мы выскочили из дома, и меня осенила очередная внезапная мысль: проверить на том ли участке мы или нет? У собственника спросил, когда он был в доме:
- лет 20 назад - гордо ответил он.
Я открыл приложение "Кадастр.ру" на смартфоне, проверил геолокацию и понял, мы рядом, на соседнем участке. Не мудрено собственнику попутать дом, если два десятка лет он здесь не был, и приехал только из-за наследства. На соседнем участке красовался номер дома, который был у него в выписке ЕГРН, как сейчас помню - семерка! Мы нашли то , что искали! Собственник был рад, что дом, где мы были не его, а заброшенный. Дома тех времен и вправду похожи по своей старости и ветхости, оба дома выгоревшего зеленоватого цвета, унылой и переломанной черепицей на крыше.
Мы быстро перешли на соседний участок, не стали разгадывать загадки темной бездны брошенного соседнего дома, я сделал необходимые измерения для дальнейшей подготовки технического плана. Уточнил у хозяина, может лучше его снести и составить Акт обследования об отсутствии недвижимости. Но хозяин был против, дом был не в таком плачевном состоянии, как соседский и хотелось ему продать подороже, вот уж какие сегодня нравы.
Загадочная история на этом закончилась, я подготовил техплан, собственник поставил его на учел, примерно через год проезжая мимо видел участок, на котором был рассказанный случай. Старый дом снесли и строительная бригада строила уже свое новое детище.
Этот случай напомнил мне о важности внимательного отношения к каждому клиенту и его проблеме. Работа кадастрового инженера требует не только профессиональных знаний, но и чуткости, готовности помочь и разобраться в каждой конкретной ситуации.
Надеюсь на первоначальный вопрос : Где можно заказать технический план дома? ответил полноценно.
Обращайтесь за подготовкой технического плана или Акта обследования.
Мой адрес и условия прежние : Кадастровый инженер Гольник Константин Васильевич. Заказ услуги ОНЛАЙН по тел. 8-924-923-6430. Сроки выполнения - 1-2 недели, в зависимости от загруженности. Стоимость от 12000 руб.
Стаж более 20 лет. Работаю Владивосток, Артем, Соловей Ключ, весь Приморский край.