Гисторги вместо Авито. Где сейчас покупать землю?

Я уже несколько лет помогаю людям в приобретении земли различного назначения, и недавно, подписчик задал мне очень интересный вопрос 👇

Я решил написать развернутый ответ.

С 1 мая 2025 года, в Московской области, выкуп земельных участков на основании построенного на нем жилого дома резко увеличился с 3 до 60%.

Но практика за год показала, что земельные участки активно берут в аренду, даже с таким высоким процентом выкупа. Почему так? Потому что цены на землю тоже не стоят на месте и приобретение участка на торгах, все равно выгоднее, чем на Авито.

Расскажу на примере.

Здесь нужно начать с того, что сам портал ГИСторги быстро развивается, и становится все более удобной площадкой для обычного пользователя. К примеру, на нем уже реализована карта с выбором участков, по аналогу Авито или ЦИАН. Работает она на данный момент не совсем идеально, но прогресс на месте не стоит. О ней подробно рассказывал тут.

Карта на портале ГИСторги с обозначением земельных участков

Теперь к примерам:

Возьмем земельные участки в Рузском муниципальном округе, Московской области. Торги по которым уже завершились.

Пример 1

Земельный участок КН 50:19:0040117:726 торги по которому завершились 16 февраля. Победил единственный участник, аукциона, поэтому торги признаны несостоявшимися. Лот ушел за стартовую цену.

Тип сделки: Аренда

Площадь: 17,3 сотки

ВРИ: ЛПХ (приусадебный ЗУ)

Итоговая цена аренды: 223 422 руб в год. (18 618 руб в месяц)

Аренда помесячная. Это значит, что если построить жилой дом за 6 месяцев, то за аренду вы заплатите всего 111 711 руб.

Выкуп участка 60% от кадастровой стоимости: Кадастровая стоимость этого участка – 1 117 112 руб.

Выкупная цена данного участка – 670 267р. (60% от 1 117 112)

Итого: участок вам обойдется 781 978 руб.Рыночная цена такого участка – от 1 500 000р

Пример 2

Земельный участок КН 50:19:0030101:2236 торги по которому завершились также 16 февраля. Победил единственный участник, аукциона, поэтому торги признаны несостоявшимися. Лот ушел за стартовую цену.

Тип сделки: Аренда

Площадь: 16 соток

ВРИ: ЛПХ (приусадебный ЗУ)

Итоговая цена аренды: 200 668 руб в год. (16 722 руб в месяц)

Аренда помесячная. Это значит, что если построить жилой дом за 6 месяцев, то за аренду вы заплатите всего 100 334 руб.

Выкуп участка 60% от кадастровой стоимости: Кадастровая стоимость этого участка – 1 003 344 руб.

Выкупная цена данного участка – 602 006р. (60% от 1 003 344)

Итого: участок вам обойдется 702 340 руб.Рыночная цена такого участка – от 2 500 000р

Примерные цены на учачстки в этом районе по данным Авито

Проверить по какой цене ушел с торгов тот или иной лот, можно самостоятельно. Для этого, в поисковой выдаче на сайте ГИС торги, в разделе «статус лота» нужно заменить галочки «прием заявок» и «опубликован» на «Состоялся» и «Не состоялся»

А для того чтобы посмотреть, по какой цене вы сможете выкупить земельный участок из аренды в вашем регионе, перейдите на сайт https://course.zem-broker.ru/#percent-section в выпадающем списке выберите свой регион.

Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой ТГ канал или в МАХ там вас ждет еще больше полезной информации о землях и торгах. Всем добра)