Дом Клик и Дом РФ поделились статистикой по числу выданных ипотек в мае 2026 года. По всем направлениям они отметили рост выдачи числа кредитов. Но особый рост у Дом Клик отмечается в сфере ИЖС, а Дом РФ, к сожалению, не публикует статистику по этому направлению. А Дом.РФ показывает хороший рост по другому направлению.
ИЖС
По оценке Дом РФ в апреле было выдано ипотечных кредитов на 359 миллиардов рублей, что на 24% больше, чем в марте. Отчасти такой большой рост связан с тем, что приближается летний сезон и кто-то озаботился стройкой, поэтому в апреле всегда растет число выданных кредитов под ИЖС. Всего на покупку и стройку загородной недвижимости Сбер выдал 29 миллиардов рублей или 11.3% от общего числа займов.
При этом в основном люди строят не самые маленькие дома, но они обходятся значительно дешевле, чем квартира в новостройке. Собственно, поэтому ИЖС и начало набирать популярность. Люди понимают, что большая квартира в новостройке будет стоить слишком дорого, а на вторичном рынке, к сожалению, мало предложений площадью около 100 квадратных метров, остается - частный дом.
Для строительства дома можно взять семейную или IT-ипотеку, но с 2025 года в этом случае надо будет работать через счета эскроу. Применение подобных счетов удорожает стройку, ведь застройщик не видит живых денег до сдачи объекта, а значит, вынужден строить на заемные, платить банку проценты, а потом перекладывать их на клиента.
Новостройки
В апреле Сбер отмечает рост интереса к кредитам на новостройки на +5%, Дом РФ говорит о росте в 3% по числу кредитов и в 4% по их объему. При этом показатели 2026 года по числу и суммам намного лучше, чем были в 2025 году. Из этого можно сделать вывод, что спрос на новостройки медленно, но верно оживает. Ключевая ставка остается достаточно высокой, но кто-то уже готов покупать, а кто-то еще выжидает. До недавних максимумов спрос сейчас явно не дотягивает.
И поскольку спрос вырос, это частично отразилось на стоимости квадратного метра в некоторых регионах: в Москве и Санкт-Петербурге ценник пошел вверх. В Сочи динамика не очень понятная, но тут дело в том, что там очень сильно выросли цены до этого, то есть рынок там частично перегрет.
Вторичный рынок
Сбер говорит, что в апреле объем выдачи кредитов на покупку на вторичном рынке оказался на 12% больше, чем был в марте, Дом РФ показывает +50%! И вот тут заметно значительное увеличение спроса. Больше всего выдач зафиксировано в регионах Арктики и Дальнего Востока: Магаданской, Мурманской и Архангельской областях, где действует "Арктическая ипотека", а также в Красноярском крае и Москве.
Там, где сейчас есть повышенный спрос, в ближайшее время есть смысл ждать роста цен. Но в то же время надо понимать, что все те, кто покупает в кредит, надеются, перекредитоваться через какое-то время. О перекредитовании можно мечтать, но на него не надо рассчитывать! Тут все дело в том, что при перекредитовании надо оплатить страховку имущества и жизни заемщика на год. В случае моей ипотеки, страховка обходится примерно в 0.5% от суммы долга. При таком раскладе неинтересно перекредитовываться каждый раз, когда ЦБ снижает ключевую ставку всего на -0,5%. Поэтому я и говорю, что даже если вы ждете снижения ключевой ставки, не стоит закладываться на быстрое перекредитование. Надо понимать, что обстоятельства могут сложиться так, что придется платить по текущей ставке не меньше года. Но в то же время, очевидно, что в последнее время цены на недвижимость растут больше, чем на 0.5% в год. Поэтому покупка сейчас, может оказаться выгоднее, чем через год, если, конечно, ипотечный платеж выходит не слишком обременительным. Не ИИР.