На практике собственники квартир и помещений нередко уходят от классического договора аренды: договариваются устно или оформляют проживание как безвозмездное пользование. Обычно причины стандартные — нежелание платить налоги, регистрировать договор или вопросы с ипотекой.
Но такая схема может обернуться судебным спором.
В одном из дел предприниматель несколько лет пользовался помещением и регулярно переводил собственнику деньги. Формально аренды не было: стороны подписали договор безвозмездного пользования. Позже арендатор заявил, что переплатил, и потребовал вернуть 3,4 млн рублей как неосновательное обогащение.
Нижестоящие суды поддержали его, но Верховный суд отменил решения и указал: важно оценивать реальные отношения сторон, а не только название договора.
⚖️ Юрист K&P.Group Анастасия Ситар объясняет: подобные ситуации распространены и на рынке жилой аренды. Если человек фактически жил в квартире, регулярно платил деньги и понимал, за что именно платит, суд может признать отношения обычной арендой — даже без письменного договора.
Когда деньги действительно можно вернуть:
• перевод был ошибочным;
• квартиру не передали после предоплаты;
• собственник удержал депозит без оснований;
• платежи не были связаны с арендой.
Суды в таких спорах анализируют не только договоры, но и переписку, банковские переводы, передачу ключей и поведение сторон.
📌 Главный вывод простой: самый безопасный вариант и для собственника, и для квартиросъемщика — обычный письменный договор аренды с понятными условиями оплаты.
***
Контакты для связи с K&P.Group
ТГ-канал K&P.Group: https://t.me/knp_group
Электронная почта K&P.Group: buro@knpgroup.ru