Продолжаю разговор про пользу и возможности грамотной правильной ипотеки. В прошлый раз я рассказывал, как в 2021 году купил квартиру-студию, выгодно вложив 900 тыс. рублей. Сейчас я уже благополучно сдаю ее и получаю стабильный доход, покрывающий ежемесячные взносы по ипотеке. Не говоря уже о том, что стоимость квартиры за эти пять лет выросла примерно в два раза – с 2,8 до 5 млн рублей.
Но это не единственная квартира, которую я приобрел в ипотеку. Через 2 года после покупки первой квартиры, в 2023 году я купил апартаменты за 15 миллионов рублей. 6 миллионов рублей я взял в кредит — в ипотеку под 11%. К этому времени я уже убедился на собственном опыте, что покупка квартиры в ипотеку — выгодное дело. Поэтому решение о второй покупке было абсолютно взвешенным.
Изначально ежемесячный платеж по ипотеке у меня был 60 тыс. рублей. За год я выплатил 720 тысяч — в основном проценты. В 2023-2024 годах я сделал частичное погашение. И сейчас у меня долг по ипотеке составляет 4 млн 500 тысяч. В ближайший год я заплачу еще 510 тыс. рублей.
Сейчас я плачу по 45 тысяч в месяц. На первый взгляд кажется, что вот эти 720 тыс. и 510 тыс. я переплачиваю. Но вот какая штука — апартаменты, которые я купил в 2023 году за 15 млн рублей, теперь стоят …25 млн. Я специально сделал недавно оценку стоимости.
В 2023 году 60 тыс. рублей в месяц было довольно-таки существенной суммой. А сегодня 45 тыс. рублей уже не кажутся чем-то неподъемным. Как я говорил в моём первом посте про мой личный опыт ипотеки, у меня есть одна универсальная мерка, учитывающая инфляцию — это стоимость пакета еды из «Ленты». Что-то типа борщевого набора. Продукты на неделю сегодня стоят примерно 6-8 тыс. руб. И получается, что 45 тыс. — это пять походов в супермаркет. То есть сходили в «Ленту», закупились и проели эти деньги. Спустили в канализацию.
А деньги, которые я вложил и продолжаю сейчас вкладывать в недвижимость, не сливаются, а приумножаются. У меня сейчас две ипотеки. Платежи по ним вполне для меня приемлемые. При этом за пять лет недвижимость вырастает в цене примерно на 80%, а иногда и на все 100%. Но такой результат получается, только если найти правильный объект для инвестиций.
Однако человеку, далекому от темы недвижимости, сделать это самостоятельно бывает непросто. Подобрать именно ту квартиру, которая стабильно потом дорожает, — целая наука. Многие ошибочно покупают недвижимость по принципу «мне нравится-мне НЕ нравится». И это в корне неверно! Часто даже в рамках одного ЖК или одного корпуса в этом ЖК приходится высматривать квартиры только определенной планировки или с окнами в определенную сторону.
У меня были клиенты, которые опрометчиво вкладывали деньги в заведомо провальные проекты или выбирали неподъемные варианты ипотеки. Например, как-то раз обратилась ко мне за помощью одна «инвесторка». Будучи в Сочи, она узнала, что в Питере стартовали продажи квартир в одном ЖК. И местное сочинское агентство по недвижимости втюхало ей в этом ЖК квартиру с траншевой ипотекой. Только не предупредило, что это не обычная ипотека, где ежемесячный платеж получается относительно небольшой. Пришло время вносить деньги, и женщина должна была выложить сразу около двух миллионов рублей, которых у нее и в помине не было. Так что действовать всегда нужно с умом и на посулы шустрых агентов не вестись.
Я недавно рассказывал про одну начинающую риелторшу из Сочи. Вот она, я думаю, запросто может предложить клиенту подобную авантюру. И вот этому риелтору тоже доверия нет. А все потому, что говорят эти люди не о деле, не о своем опыте, а о каких-то абстракциях. Их фотографии с пляжей, из ресторанов и спортзалов только настораживают. У меня подход совершенно иной. Я не рассуждаю о высоких материях и не теоретизирую. Все мои рекомендации выстраданы, выверены и протестированы лично мной — на собственном опыте. Только проверив все на себе, я предлагаю это своим клиентам.
Поэтому, прежде чем подыскивать выгодные варианты вложения средств, стоит изучить и специалиста по недвижимости — чем он живет, чем дышит, как работает. Почитать отзывы, проанализировать его возможности, поговорить, позадавать вопросы. Созвонившись с двумя-тремя риелторами, вы наверняка поймете, с кем сто́ит работать, а от кого лучше держаться подальше. Потому что кто-то обязательно окажется более ответственным, более дотошным, будет вникать в вашу ситуацию.
Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012
Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается!
YouTube
ВК
Телеграм
Пикабу
VC
RuTube
MAX
Одноклассники